美芝路獨特建築吸引長期投資者 | 聯合早報

美芝路一帶位於第七區的核心邊緣，私宅供應量較少，但憑藉獨特建築和多功能綜合發展項目，吸引不少希望在市區及周邊置業買家和投資者。

這個地段的最新私宅項目Aurea，即昔日的黃金坊（Golden Mile Complex）綜合改造項目的住宅部分，共188個單位，價格從每平方英尺2750元起跳。

昔日黃金坊承載了一代新加坡人記憶，與之毗鄰的Aurea也會保留獨有的建築風格。項目定於下個星期六（2月22日）開放預覽，相信會為地區內的高檔私宅項目吸引更多目光。

較舊項目有特點 價格穩定上漲

美芝路的另一個歷史地標是建於90年代的鴻福中心，其中一棟樓被拆除後，取而代之的是高檔私宅Concourse Skyline。

這座2012年竣工的公寓擁有360個單位，儘管屋齡較高，但價格在高檔私宅中相對“親民”，是這一帶轉售交易較為活躍的項目。

延伸閲讀

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_16_733374) 根據市區重建局數據，這個項目去年轉售23個單位，平均尺價為1981元，比2020年平均尺價漲了14%。項目過去四年轉售量穩定在每年20個單位左右。

Concourse Skyline步行不到十分鐘，就是建築大師貝聿銘所設計的新門廣場（The Gateway），對面是兩座塔樓組成的雙景坊，當中包含660個單位的雙景嶺（Duo Residences）公寓。

雙景坊設計師奧雷·舍人（Ole Scheeren）大有來頭，設計過本地的翠城新景（The Interlace）和中國北京的中央電視台總部大樓“大褲衩”。雙景嶺去年轉售23個單位，平均尺價2169元，低於前一年的平均尺價2203元，但與2020年相比上漲9%。

美芝路上多“垂直城市”概念建築，靠近蘇丹回教堂的City Gate也是融合住宅公寓和商業單位的綜合項目。它去年轉售19個單位，是過去四年轉售數量最多的一年。去年轉售平均尺價為2079元，比2020年高出9%。

新項目價格漲幅大

靠近雙景嶺的The M去年才竣工，全部522單位已售出，新售出單位平均尺價從2020年的2458元，曾漲至2023年的2970元。去年四個轉售單位的平均尺價則為2642元。

市場也關注集辦公樓、酒店、住宅和零售空間於一體的國浩時代城（Guoco Midtown）綜合發展項目，住宅部分包括濱海名匯（Midtown Bay）和名匯庭苑（Midtown Modern）兩個私宅項目。

擁有558個單位的名匯庭苑，建於武吉士地鐵站的上方。2021年3月開賣時，平均尺價2765元，此後逐年上漲。去年名匯庭苑新售出15個單位，平均尺價3439元，比開賣當年上漲24%。

濱海名匯有219個單位，去年售出的九個單位平均尺價為3506元，比2021年的平均尺價漲了18%。

轉售收益率不高

美芝路附近的私宅以獨特建築和多功能性為特點，交通便利，但附近學校較少，公共設施不如成熟住宅區，位置也稍遜於烏節路等核心地段，沒有絕對優勢。這可能導致市場對這個地段私宅估值有所保留。

SRX去年12月私宅報告顯示，第七區的轉售收益率中位數為15.2%，在全島28個區中排名倒數第五。

ERA產業總裁朱泳強受訪時説，第七區會吸引前瞻性投資者。“這一區的高出租率讓投資者傾向長期持有單位，自住買家則可能看中它的便利性和景觀。”