127宗SERS組屋交易無法公開查詢 其中33宗價破百萬元 | 聯合早報

從2022年4月7日至2024年底，共有127宗屋齡不滿五年的選擇性整體重建計劃替代組屋轉售交易，未納入建屋發展局的公開轉售數據。其中，33宗為“百萬組屋”交易。

例如，女皇鎮SkyOasis @ Dawson的一個五房式單位，去年7月以近173萬元轉手，是目前已知的最高組屋轉售價紀錄。然而，這筆交易未出現在建屋局InfoWEB網頁，以及政府數據平台data.gov.sg上。

位於瑪格烈通道的SkyOasis @ Dawson，是東陵福組屋區選擇性整體重建計劃（Selective En bloc Redevelopment Scheme，簡稱SERS）的替代組屋之一。

建屋局答覆《聯合早報》詢問時説，如果轉售交易不能反映“典型的市場交易”，或“完整的市場價格”，當局不會在InfoWEB和data.gov.sg上發佈相關交易數據，“因為它們對買賣雙方的談判幫助不大”。

這類交易包括：2022年4月7日之前公佈地點的SERS替代組屋項目（選購單位滿七年，但未住滿五年），以及未按完整的市場價格交易的組屋，如親屬之間的轉售交易。

延伸閲讀

[1月轉售組屋交易量環比增9.4% 整體售價升1％

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_06_737549) [報告：組屋轉售價增長料放緩 明年或降至3％到6％

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_11_725846) 根據建屋局規定，2022年4月7日前宣佈的SERS計劃，受影響屋主可在選購替代組屋後的七年，或領取鑰匙後的五年，在公開市場上出售組屋，視何者為先。也就是説，選購單位滿七年的屋主，不必住滿五年就可售屋。

至於2022年4月7日或之後宣佈的SERS計劃，屋主則須一律滿五年最低居住年限才可出售組屋。

建屋局説，從2022年4月7日至2024年12月31日，有127宗屋齡不滿五年的SERS替代組屋轉售交易，未納入建屋發展局的公開轉售數據。這些交易佔同期整體公開交易量的0.2％。

這些單位位於女皇鎮和紅山一帶的SkyResidence @ Dawson、SkyOasis @ Dawson、SkyParc @ Dawson、Forfar Heights、Dawson Vista，以及City Vue @ Henderson六個項目。

建屋局説，由於這些組屋的位置優越，靠近交通樞紐，且單位較大，因此其中有33宗交易的成交價超過100萬元。建屋局強調，百萬組屋交易僅佔整體組屋轉售交易量的極小比率。

儘管未收錄在官方的公開轉售數據中，這些不滿五年的SERS替代組屋轉售交易，仍會算入建屋局每季度發佈的轉售價格指數（Resale Price Index）。因為當局採用的“特徵迴歸”（Hedonic Regression）算法，會將單位地點、樓層、面積與屋齡等因素納入評估，並對單位價值進行相應調整。

分析師：交易具參考價值 建議建屋局公開完整數據

合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德指出，業界多年來已經知道有部分組屋轉售交易數據未被公佈，也曾請求建屋局公開完整數據，但並不清楚箇中原因。

他認為，127宗交易這個數字相對較小，不太會影響整體的價格趨勢，但即便如此，公眾仍會想了解這些交易的發生、原因和成交價。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮則認為，這127宗交易仍具有一定的參考價值，因為它們反映了SERS替代組屋在市場上的真實成交情況。

他建議當局以更透明的方式，公開這些交易信息，並標明這些是替代組屋交易。

根據房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）之前發佈的2024年房產市場總結報告，​去年截至11月底，有944個轉售組屋的成交價超過100萬元，比​前年全年470個多了一倍。​一般認為去年全年​的數字應該首次破千。