澳洲政府禁外國人購二手房應對選民住房壓力 | 聯合早報

（悉尼綜合電）澳大利亞政府宣佈將從4月起禁止外國投資者購買二手房，為期兩年。這項政策被認為是當局為遏制房價上漲、應對選舉壓力所採取的重要舉措。

澳洲政府星期天（2月16日）發佈聲明説，從今年4月1日起至2027年3月31日，外國投資者，包括外國公司和臨時居民將被禁止購買二手房屋，但包含至少20套住宅的開發項目不受影響。

澳洲住房部長奧尼爾在聲明中説，這項政策預計每年為當地買家提供約1800套額外房源。此外，當局將在實施期滿後，評估是否須延長禁令。

她説：“鑑於澳洲人目前面臨的住房壓力，政府須將所有努力都集中在保障澳洲人的住房安全上，並儘可能地幫助更多年輕人擁有房子。”

澳洲的住房長期被視為全球最難負擔的房產之一。據房地產數據與分析公司CoreLogic的統計，悉尼房價在過去10年間上漲了近70%，目前中位價約為120萬澳元（約102萬新元）；租金也在持續攀升。

延伸閲讀

[外國人買澳洲現房 須付三倍費用

](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_12_10_651475) [更多國人蔘加看房團 邊旅遊邊考察海外房地產

](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_12_18_652894) 隨着聯邦選舉將至，生活成本問題和居高不下的房價已成為選民關注的焦點，年輕選民普遍擔心將永遠買不起房子。澳洲選舉必須在5月17日之前舉行，民意調查顯示，這將是一場激烈的競選。

為了爭取支持，阿爾巴尼斯政府近日通過了一系列住房改革，包括共享產權計劃和針對開發商的税收優惠措施。這些舉措旨在減輕房價壓力，力爭到2030年建成120萬套新房。

但禁購令對房價的直接影響可能較為有限。根據澳洲外國投資委員會（FIRB）的數據，2022至2023財年，外國買家共花費49億澳元購買了5360套住宅房地產，佔總銷售額不到1%。而其中大部分交易涉及新建住宅或空地，這些均不在禁令範圍內。

由此可見，外國買家在澳洲房市中的實際影響並不顯著。澳洲政府推行禁購令的目的，似乎更多是為回應日益高漲的輿論壓力，向選民展示當局在緩解住房危機方面的努力與決心。