其他中央區吸引力倍增 私宅均價創30年來新高 | 聯合早報
zaobao
近年來,其他中央區(Rest of Central Region,簡稱RCR)的私宅受到買家的熱烈追捧,2024年第四季新私宅的交易平均價格突破了每平方英尺2670元,創下自1995年以來的最高紀錄。同時,該區域與核心中央區(Core Central Region,簡稱CCR)之間的私宅價格差距也在逐漸縮小。
房地產分析師認為,這一趨勢表明更多買家開始重視核心中央區外的優質房地產,並願意為此支付更高的價格。
橙易產業(OrangeTee & Tie)日前發佈的2024年第四季私宅銷售趨勢報告顯示,這季度有1859個位於其他中央區的新私宅單位售出。相比前一季的391個單位,銷量大幅上升了375.4%。
數據包括有地住宅和非有地住宅,但不包括執行共管公寓(EC)。這也是其他中央區自2009年第三季以來的最高季度銷售量。
從總體銷售情況來看,去年第四季來自其他中央區的新私宅銷售佔比為54.4%,是自2023年第二季以來最高的一次。中央區以外(Outside Central Region,簡稱OCR)的銷量佔41.6%,核心中央區佔4%。
延伸閲讀
[本地抵押逼售房地產第四季大漲67.5% 分析:破產人數上升是主因
](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_14_739230)
[127宗SERS組屋交易無法公開查詢 其中33宗價破百萬元
](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_16_739756)

與核心中央區價差 達12年來最低
銷量激增也推高其他中央區新私宅的價格,在第四季創下紀錄。與此同時,核心中央區的平均價格同比滑落6.9%至2965元,使得這兩個區域間的價格差距縮小至11.1%,也是自2013年第一季度以來的最低水平。
報告指出,多個新項目同時推出是核心中央區外新私宅銷量大增的原因。其中,去年11月推出,位於第15區惹蘭登布樹的嘉樂軒(Emerald of Katong)是全年最暢銷的項目。發展商森聯集團(Sim Lian Group)在開售兩天內賣出835個單位,佔總單位數(846個單位)的99%,平均尺價2621元。
今年私宅價格漲幅將加快 增幅為4%至7%
報告也認為,本地私宅價格今年將以更快的速度上漲,預計漲幅為4%至7%。這一趨勢主要受到更多新項目推出,以及市場供應緊張所帶動的轉售價格上漲的影響。
今年預計將有七個超過500個單位的大型項目推出市場,比2024年的四個和2023年的六個多。加上另外五個中型項目的推出,全年新私宅的交易量有望從2024年的6469個單位增至7000個到9000個。
相反,由於今年竣工或獲得臨時入夥準證(TOP)的單位數量減少,市場供應緊張可能會推高轉售價格。預計全年轉售交易量將從2024年的1萬4053個單位,下降至1萬個到1萬2000個單位。綜合來看,預計全年將有約1萬8000個至2萬2000個私宅單位售出。