其他中央區吸引力倍增 私宅均價創30年來新高 | 聯合早報

近年來，其他中央區（Rest of Central Region，簡稱RCR）的私宅受到買家的熱烈追捧，2024年第四季新私宅的交易平均價格突破了每平方英尺2670元，創下自1995年以來的最高紀錄。同時，該區域與核心中央區（Core Central Region，簡稱CCR）之間的私宅價格差距也在逐漸縮小。

房地產分析師認為，這一趨勢表明更多買家開始重視核心中央區外的優質房地產，並願意為此支付更高的價格。

橙易產業（OrangeTee & Tie）日前發佈的2024年第四季私宅銷售趨勢報告顯示，這季度有1859個位於其他中央區的新私宅單位售出。相比前一季的391個單位，銷量大幅上升了375.4%。

數據包括有地住宅和非有地住宅，但不包括執行共管公寓（EC）。這也是其他中央區自2009年第三季以來的最高季度銷售量。

從總體銷售情況來看，去年第四季來自其他中央區的新私宅銷售佔比為54.4%，是自2023年第二季以來最高的一次。中央區以外（Outside Central Region，簡稱OCR）的銷量佔41.6%，核心中央區佔4%。

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與核心中央區價差 達12年來最低

銷量激增也推高其他中央區新私宅的價格，在第四季創下紀錄。與此同時，核心中央區的平均價格同比滑落6.9%至2965元，使得這兩個區域間的價格差距縮小至11.1%，也是自2013年第一季度以來的最低水平。

報告指出，多個新項目同時推出是核心中央區外新私宅銷量大增的原因。其中，去年11月推出，位於第15區惹蘭登布樹的嘉樂軒（Emerald of Katong）是全年最暢銷的項目。發展商森聯集團（Sim Lian Group）在開售兩天內賣出835個單位，佔總單位數（846個單位）的99％，平均尺價2621元。

今年私宅價格漲幅將加快 增幅為4%至7%

報告也認為，本地私宅價格今年將以更快的速度上漲，預計漲幅為4%至7%。這一趨勢主要受到更多新項目推出，以及市場供應緊張所帶動的轉售價格上漲的影響。

今年預計將有七個超過500個單位的大型項目推出市場，比2024年的四個和2023年的六個多。加上另外五個中型項目的推出，全年新私宅的交易量有望從2024年的6469個單位增至7000個到9000個。

相反，由於今年竣工或獲得臨時入夥準證（TOP）的單位數量減少，市場供應緊張可能會推高轉售價格。預計全年轉售交易量將從2024年的1萬4053個單位，下降至1萬個到1萬2000個單位。綜合來看，預計全年將有約1萬8000個至2萬2000個私宅單位售出。