我國去年工業房地產需求轉弱商業園空置率寫14年新高 | 聯合早報

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2025-02-18

新加坡工業房地產市場在短暫復甦後，2024年租賃交易量出現廣泛下降，整體下降3.7%，是過去三年來最低租賃量。商業園空置率也在去年第四季升至22.1%，創14年新高。

儘管分析師預測2025年的工業房地產領域仍會面對逆風，但由於一些新增空間已預先取得承諾租約，今年工業房地產的空置率和租金預料持穩。

第一太平戴維斯（Savills）最新工業房地產報告指出，本地工業房地產的租賃活動在2024年第四季放緩，主要是單一用户工廠（single-user factory）和貨倉的需求分別下降25%和16%，以致去年第四季租賃交易只有2933宗，比前年減少4.5%。

以全年來看，單一用户工廠的租賃需求減少最多，達17.2%。全年整體租賃交易為1萬2039宗，比2023年減少3.7%。

雖然單一用户工廠的租賃需求疲弱，但去年第四季的空置率仍保持在一年前的12%；去年220萬平方英尺的淨面積需求是支撐市場的力量。另一方面，多用户工廠（multiple-user factory）和貨倉的空置率在供應量走低的背景下，有比較好的表現。

延伸閲讀

[新加坡工業房地產租金去年第四季上漲0.5%

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_24_735213) [工業房地產吃緊政府明年上半年加大工業地段供應

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_31_729864) 多用户工廠去年第四季的空置率下跌至9%的新低，而貨倉的空置率則保持平穩，從前年末季的8.4%，微增至去年末季的8.5%。

在商業園方面，儘管一些地區如緯壹（one-north）租賃需求強勁，但由於榜鵝數碼園區第一階段去年下半年竣工，加上一些地區如裕廊東的租賃疲弱，導致整體商業園的空置率從2023年末季的21.6%，在去年第四季推高至22.1%。這也是自2010年來，商業園空置率的最高水平。

高力國際（Colliers）發佈的最新工業房地產報告指出，整體的租金連續17個季度取得增長，去年末季的環比增長達0.5%，全年增長3.5%，若與2023年的8.9%增長率比較，增幅明顯放緩。

去年第四季，工廠、貨倉和商業園的租金取得0.1%至0.9%的環比增長。工廠的租金上揚全有賴新的和位置更優越的項目支撐。

高力國際新加坡工業客户主管曼維爾説：“新的工業房地產有更先進的規格，這會鼓勵更多的企業搬離老舊的生產空間，到較新的項目。若要保持競爭力，（老舊房地產）業主不妨考慮提升資產。”

高力國際的報告也指出，工業房地產供應預期在今年大幅增加，從2024年的500萬平方英尺，預計增加至1286萬平方英尺。

兩份報告都提到，貿易保護主義為全球市場帶來不明朗因素，進而影響商業信心和投資決策，因此，一些企業已經開始囤積材料和貨物，或是貨倉需求上升的原因之一。

在需求轉弱、供應增加的背景下，業主面臨更劇烈的競爭，已經開始給予租户租金優惠和裝潢，以吸引對價格敏感的租户。

高力國際預測，今年工業房地產的租金增長介於零至2%。

由於物流領域的新工業空間都有預先承諾，第一太平戴維斯因此預測，多用户工廠今年的租金增長會保持在3%以內。

第一太平戴維斯研究與諮詢執行董事張敏璋説：“美國新政府在貿易談判上採取交易方式，工業房地產領域的不確定性加劇，需要一段時日才能找到新的平衡點。”