新私宅項目銷售紅火 1月銷量創16年最大環比漲幅 | 聯合早報

在今年1月開盤的新私宅項目銷售紅火，帶動整體新私宅銷量達到1083個單位，環比大漲約四倍，是約16年來最大環比漲幅。

分析師認為，接下來推出的新樓盤條件優越，料會延續這股銷量漲勢。

市區重建局星期一（2月17日）公佈的預估數據顯示，不包括執行共管公寓（EC）在內，1月份的新私宅銷量比去年12月高出433.5%，同比增長256.3%。

代表中檔私宅的其他中央區（RCR）私宅銷量最好，有771個單位售出；代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）和代表高檔私宅的核心中央區（CCR）的私宅銷量，則分別為191個單位和121個單位。

兩項目反應熱烈 佔1月總銷量近70%

新私宅買氣旺盛主要是因為有兩個主要新樓盤藝景峯（The Orie）和Bagnall Haus開售，吸引許多買家。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_18_727244) 合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德指出，今年1月的銷量漲幅相信是2009年2月以來的最大環比漲幅，當時的漲幅是1133.3%。

“買家對藝景峯和Bagnall Haus這兩個在1月推出的主要項目反應熱烈。這兩個項目的銷量，佔了1月份總銷量的近70%。”

擁有777個單位的藝景峯，以2731元尺價中位數售出680個單位，是1月最暢銷的項目。Bagnall Haus則以每平方英尺2494元的價格中位數售出75個單位，相等於單位總數的65%。

銷量排第二的是售出99個單位的高檔私宅柏南華庭（One Bernam），尺價中位數為2521元。這座公寓在1月中提供促銷優惠，吸引不少買家進場。

1月的最貴新私宅是以3890萬元成交的柏皓（Park Nova）頂樓單位，它的尺價高達6593元，創下14年來的新高。

SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）説：“這筆交易凸顯了新加坡超級豪宅對買家的持久吸引力，位於豪宅地點的永久地契私宅能吸引資金雄厚的買家。”

私宅銷量料延續漲勢

市建局的數據還顯示，發展商在1月份共推出896個單位，遠超去年12月的20個單位，同比增長115%。

今年1月新推出的中檔私宅有783個單位；大眾化私宅有113個單位；高檔私宅則沒有新單位推出，與前個月相同。

1月份沒有新EC開盤，但有21個單位售出，因此若包括EC數據，新私宅總銷量為1104個單位。

在2月開盤的有逸泰·雅居（ELTA）和Parktown Residence，另外還有即將登場的Aurea、Lentor Central Residences、Arina East Residences，以及濱海景苑（Marina View Residences）。

莫漢説，這些項目分佈在全島不同地區，而且地點優越，預計能引起不同買家和投資者的興趣。

美國聯邦儲備局可能放慢降息步伐，本地金融機構貸款利率料保持穩定，但分析師認為，在這些新項目的帶動下，私宅銷量料延續漲勢。

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清預測，今年全年的銷量會介於7000個單位至9000個單位，高於去年全年的6469個單位；新私宅價格可能上漲2%至4%。

ERA產業總裁朱泳強也有類似看法，他預測全年銷量會介於7000個單位至8000個單位。