價格利率下調吸引買家 去年第四季有地住宅交易量同比增78.3% | 聯合早報

儘管年底是傳統淡季，但本地有地住宅市場交易在去年第四季度仍然活躍，交易量達435套，環比增長5.1%，同比大增78.3%。 

合登集團（Huttons）在日前發佈的一份報告中指出，2024年第四季的價格下跌和利率下調吸引買家重返市場，全年有地住宅總交易量為1574個，比2023年高出34.4%。

其中，交易量增幅最大的是半獨立式洋房，去年的成交量從2023年的329個增加到478個，增幅達45.3%。排屋市場去年則共有948個成交，同比增加37.2%。

報告指出，獨立式洋房的交易量去年下降至148個，略低於前年的151個。自2021年以來，獨立式洋房價格大幅上漲，使部分買家望而卻步，報告認為這一板塊的市場可能已觸及瓶頸。　　

在需求改善的支撐下，去年第四季有地住宅價格保持穩固，達到每平方英尺1944元。全年來看，有地住宅價格上漲了3.1%，達到每平方英尺1922元。　

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_07_11_693771) 第四季的有地住宅總交易額為24億元，環比增長14.8%。全年總交易額則為84億元，高於前年的65億元，同比增長28.5%。　　

去年最受有地住宅買家青睞的地區是第15、16、19、20和28區。99年地契有地住宅的成交價介於50萬元至1600萬元之間，而999年地契和永久地契的有地住宅成交價，則從140萬元到3250萬元不等。　

具體來看，成交價最低的有地住宅是位於惹蘭真巴卡古寧（Jalan Chempaka Kuning）的半獨立式洋房，成交價僅為50萬元，洋房剩餘地契僅10年。成交價最高的則是在惹蘭都派（Jalan Tupai）的永久地契獨立式洋房，成交價3250萬元。

平均而言，999年地契和永久地契的半獨立式洋房價格為650萬元，同比上漲0.4%；999年地契和永久地契的獨立式洋房價格為1170萬元，同比下跌2.9%。去年超過八成的有地住宅交易屬於999年地契和永久地契。　　　

報告指出，有地住宅價格的上漲可能讓組屋提升者難以進入市場。組屋提升者在有地住宅買家中的佔比從2020年的20.4%高點逐年下降，去年僅佔13.7%。　　

報告認為，有地住宅市場在今年應該會繼續活躍，因為利率下調使買家能夠借入更多資金，而價格漲幅可能在3%到5%之間。