八年來新低 去年全年店屋交易額跌20.9% | 聯合早報

新加坡的店屋市場在2024年經歷較疲弱的一年，全年店屋交易總額比2023年低了20.9%，並創下八年來的最低水平。

分析師指出，買賣雙方的要價差距預計今年不會有改善，若賣方堅持開出高額溢價，買家和投資者可能會轉向其他投資工具。

萊坊（Knight Frank）最新店屋報告顯示，儘管去年9月利率開始下降，買家和投資者仍然謹慎小心，非常抗拒賣家提出高要價。

由於買家興趣相對不高，去年店屋的交易總額為8億8460萬元，不僅比2023年的11億元減少了20.9%，也是自2016年以來的最低交易額。那年的全年店屋交易額僅為7億1370萬元。

萊坊資本市場部執行董事蔡竺樾説：“與前幾年比較，店屋市場在2024更顯淡靜。買家態度謹慎，加上賣家有耐性，造成交易量下跌。”

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鐵道廣場店屋交易額 創歷來最高

就個別交易而言，鐵道廣場（The Rail Mall）去年6月以7850萬元成交，成為去年最大筆的店屋交易，但因為它的尺價僅744元，拉低了上半年的平均尺價。　　

合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德指出，鐵道廣場交易額也應該是歷來最高的，打破2022年3月惹蘭蘇丹一排店屋以7480萬元轉手的交易。

萊坊報告指出，永久地契店屋依舊是投資者和買家首選，下半年的47宗交易中，41間店屋便屬於永久地契，比上半年的38間來得多。由於交易增加，這類店屋下半年的平均售價增長21.5%，尺價從上半年的5522元上漲至6708元。

李思德説：“許多投資者尋找的店屋，價格介於500萬元至1500萬元之間，去年交易的店屋超過一半都在這個價格範圍內。此外，投資者也選擇能經營餐飲的店屋，因為這類店屋的回報率較高。”

萊坊的報告也顯示，去年下半年交易的八間店屋的回報率超過100%，綜合平均持有年限為18年。最值得一提的是在武吉知馬的Atland House，賣方持有店屋24年後，在去年8月以1700萬元售出，回報率高達12640.3%。

萊坊認為，買賣雙方的要價差距不會獲得改善，因為買方可能會因溢價過高而轉投其他投資工具，而賣方可以等到達到心儀價格後才考慮出售。

萊坊因此預測，今年的店屋交易額會與去年一樣，介於7億元至8億元之間，交易價格會得到支持，甚至有小幅上揚的可能。