美國漢普郡聯合房地產信託去年每單位派息跌15.2% | 聯合早報

美國漢普郡聯合房地產信託（United Hampshire US REIT）去年可派發收入同比下降16.2%至2549萬美元，每單位派息減少15.2%至4.06美分（約5.45新分）。

美國漢普郡聯合房地產信託星期三（2月19日）下午，發佈了截至去年12月底的2024年下半年業績和全年業績。

業績顯示，2024財年下半年，信託每單位派息同比下降4.2%至2.05美分，可派發收入下跌6.8%至1282萬美元；總營收為3636萬美元，同比僅增長0.4%。下半年淨房地產收入下跌1.6%至2444萬美元。信託表示，由於新的利率掉期（interest rate swap）的條件不如舊合約，導致信託在利息成本方面處於不利地位，從而影響了可派發收入。

信託全年總營收同比小幅增長1.4%至7322萬美元，淨房地產收入同比下降1.7%至4981萬美元。信託表示，淨房地產收入減少主要是由於租户更替期間的暫時性空置，導致部分房地產支出無法從租户處回收，以及已出售房地產不再貢獻收入。

截至2024年12月31日，信託的資產組合中，雜貨和日用必需品類的房地產出租率為97.5%，自存倉儲類房地產出租率為93.1%。加權平均租期（WALE）為8.1年，總槓桿率為38.9%，加權平均利率為5.17%。

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