宏利美國REIT以5368萬元脱售資產還債 | 聯合早報

為償還債務，宏利美國房地產投資信託以4000萬美元（約5368萬新元）脱售一棟位於新澤西的資產。展望未來，信託會繼續脱售部分資產，以加速還債和增加公司現金。

同時，在租金收入減少等不利因素影響，信託2024財政年下半年可派發收入大跌57.6%。

宏利美國房地產投資信託（Manulife US REIT）星期四（2月20日）開盤前發文告宣佈，已簽署買賣協議，脱售新澤西的500 Plaza辦公大樓，償還約19%的2026年到期債務。脱售預計在今年首季完成。根據去年底的最新估值，這個資產價值4370萬美元。

信託2026年到期的債務接近2億零400萬美元，信託已設下目標，最遲在今年6月30日全額償還。2027年和2028年到期債務分別有1億7880萬和2億2530萬美元。

宏利美國房地產投資信託管理公司執行長兼投資長卡薩桑特（John Casasante），星期四主持業績發佈會時説，目前正與潛在買家討論未來脱售事宜，此舉既有助於提前還清債務，也是優化資產的重要一步。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_11_732368) [第三季宏利美國房地產信託 辦公樓入駐率降至77％

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_07_718510) 如今美聯儲對降息裹足不前，會否讓信託的債務壓力百上加斤？卡薩桑特回應説，這不會帶來太多負面衝擊，因信託已對51%的借款進行對沖，有助於應付利率變化帶來的影響。

“目前一切都還處於可控範圍，我們不會過於擔憂，且會繼續監測利率變化帶來的風險。”

除了脱售資產，信託也計劃讓旗下資產多元化，包括尋找不同類型的資產，來增加收入來源，以及確保現金流處於健康水平。

信託無法確定何時恢復派發股息。卡薩桑特説：“我們現時主要任務是償還債務、實現增長等，這需要按部就班進行。”

信託從2023年下半年開始暫停派發股息，直至今年12月31日。

提及業務前景，卡薩桑特抱持樂觀看法，因美國已重迎 “回辦公室上班” 趨勢，故市場地房地產租賃的需求，將有所反彈。

信託在週四公佈最新業績顯示，收租金收入減少等不利因素影響，2024財政年下半年可派發收入大跌57.6%，總營收同比萎縮25.5%，淨房地產收入（NPI）則下挫37%。全年總營收下滑19%，淨房地產收入也減少30%。

文告説，收入有所下滑，歸咎於資產空置率走高，造成租金和費用收入減少，“淨房地產收入的下降，主要因為TCW集團未續租Figueroa大樓，以及另一家金融業租户退出Exchange大樓”。