1月份本地私宅租金環比跌0.3% 租賃交易量增7.6% | 聯合早報

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2025-02-21

新加坡非有地私宅租金1月轉跌，環比略微下降0.3%，而去年12月環比上升0.9%。

房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）星期四（2月20日）公佈的1月份預估數據顯示，租金環比下滑，主要是由於核心中央區（CCR）和其他中央區（RCR）租金分別環比下降0.6%和0.4%。中央區以外（OCR）租金則保持不變。

相較2024年1月，非有地私宅租金仍實現0.5%的上漲。其中，其他中央區和中央區以外分別同比上漲1.9%和0.4%，而核心中央區租金同比下跌1.8%。

儘管租金下滑，1月租賃交易量延續了去年底的上升勢頭，環比增長7.6%，但增幅低於去年12月的17%。總交易量從去年12月的5862個單位，增至為6306個單位，不過仍比過去五年1月的平均值低5.6%。

以地區來看，1月非有地私宅租賃交易中，36.6%來自中央區以外，32.8%來自其他中央區，30.6%來自核心中央區。

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99.co首席數據官哈金（Luqman Hakim）認為，1月租賃交易的上升，可能是因為外籍人士在新年前簽訂租約，同時市場上有租户趁租金下跌之際簽訂租約。此外，屋主們也更願意協商降低價格，而不是讓單位長期空置。

他認為，考慮到需求依然強勁，私宅租金下降可能只是暫時的。

1月組屋租金下跌，環比跌0.6%。哈金指出，私宅和組屋的租賃會互相影響。“在私宅租金高企的背景下，組屋租賃市場繼續吸引尋求更實惠選擇的租户。然而，如果公寓租金進一步下跌，一些租户可能會選擇租住公寓，這可能在未來幾個月對組屋租金產生額外的下行壓力。”