1月份本地私宅租金環比跌0.3% 租賃交易量增7.6% | 聯合早報
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新加坡非有地私宅租金1月轉跌,環比略微下降0.3%,而去年12月環比上升0.9%。
房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網(SRX)星期四(2月20日)公佈的1月份預估數據顯示,租金環比下滑,主要是由於核心中央區(CCR)和其他中央區(RCR)租金分別環比下降0.6%和0.4%。中央區以外(OCR)租金則保持不變。
相較2024年1月,非有地私宅租金仍實現0.5%的上漲。其中,其他中央區和中央區以外分別同比上漲1.9%和0.4%,而核心中央區租金同比下跌1.8%。
儘管租金下滑,1月租賃交易量延續了去年底的上升勢頭,環比增長7.6%,但增幅低於去年12月的17%。總交易量從去年12月的5862個單位,增至為6306個單位,不過仍比過去五年1月的平均值低5.6%。
以地區來看,1月非有地私宅租賃交易中,36.6%來自中央區以外,32.8%來自其他中央區,30.6%來自核心中央區。
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分析:租賃交易上升 或與新年前籤租約有關
99.co首席數據官哈金(Luqman Hakim)認為,1月租賃交易的上升,可能是因為外籍人士在新年前簽訂租約,同時市場上有租户趁租金下跌之際簽訂租約。此外,屋主們也更願意協商降低價格,而不是讓單位長期空置。
他認為,考慮到需求依然強勁,私宅租金下降可能只是暫時的。
1月組屋租金下跌,環比跌0.6%。哈金指出,私宅和組屋的租賃會互相影響。“在私宅租金高企的背景下,組屋租賃市場繼續吸引尋求更實惠選擇的租户。然而,如果公寓租金進一步下跌,一些租户可能會選擇租住公寓,這可能在未來幾個月對組屋租金產生額外的下行壓力。”