市場行情指數微升近八成業者視降温措施為樓市最大潛在風險 | 聯合早報

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2025-02-25

新加坡去年11月新私宅銷售熾熱，加上減息利好消息，致使市場氣氛受到鼓舞，本地房地產市場行情指數都紛紛上揚，不過上漲速度有減緩跡象。

新加坡國立大學城市與房地產研究院星期一（2月24日）發佈2024年第四季房地產行情指數（Real Estate Sentiment Index，簡稱RESI）顯示，當前行情指數（Current Sentiment Index）為6.2，環比上揚0.3。

未來行情指數（Future Sentiment Index）和反映整體房地產行情的綜合行情指數（Composite Sentiment Index）均環比微升0.1，分別達到5.9和6.0。

調查也顯示，將近78%受訪者表示，政府為房地產市場降温，是未來六個月房地產市場的最大潛在風險，較上一季的約38%大幅上升。

國大的房地產行情指數以0至10來評分，衡量受訪房地產業者對市場的樂觀或悲觀程度；指數超過5代表市場行情樂觀，低於5則表示市場行情正在惡化。

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國大房地產與城市研究院院長錢文瀾教授説，排除去年8月份的全球股市震盪對經濟前景的負面因素，本地的房地產行情已連續五個季度增長，她不認為漲勢可以無限期以現有速度持續，並警惕政府並不排除再次入市干預。

在最新調查中，認為降温措施是房地產市場最大潛在風險的業者，從第三季的38.7%大幅增加至77.8%。認為通貨膨脹和利率因素是風險的受訪者，也從第三季的6.5%激增至第四季的40.7%。

此外，認為全球經濟放緩帶來潛在風險的業者，從第三季的67.7%微增70.4%。至於擔憂建築成本上升和信貸緊縮的受訪者，分別增加5.7個百分點和21.8個百分點，同樣報44.4%

在價格走勢方面，66.7%的發展商預計未來六個月的新私宅售價會緩步升高，這比之前一季的35.3%明顯提高。

對於接下來的樓市供應，80%受訪發展商預計未來將有更多項目推出。

ERA產業研究和市場情報主管王善葶接受《聯合早報》訪問時説，去年末季有幾個買家期待入場的新項目，如鑫豐瑞府（Chuan Park）、嘉樂軒（Emerald of Katong），一些項目推出時的價格創新高，相應推高市區以外私宅的整體價格。

錢文瀾説，本地人口老齡化、更小的家庭規模和更多的單身人口，會重塑本地的住房需求，進而從根本上改變現有的住房供需動力。