分層地契局兩起獨特糾紛：流浪貓刮車獲賠 水泵噪音投訴遭拒 | 聯合早報

分層地契局是根據《建築維修與分層地契管理法》設立的仲裁庭，專門處理分層房產（如公寓、綜合發展項目、聚落式住宅等）的各類糾紛，包括漏水、公寓管委會職責、停車位爭議，以及共有物業改造等。

該局審理屋主之間，或屋主與公寓管委會的糾紛，並處理集體出售房產的申請。

作為中立的仲裁機構，分層地契局不會偏袒任何一方，也不提供法律建議。

以下是分層地契局審理的兩個個案：

■ 個案一：流浪貓刮車 住户成功驅逐獲賠

不滿三隻流浪貓刮花車子，公寓女住户成功向分層地契局申請驅逐貓咪，並獲賠1萬1398元訴訟費用。

延伸閲讀

[分層地契局10年處理1143起糾紛 漏水問題居首

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_25_741717) 這是本地首起因貓咪引發的公寓糾紛案件，發生在景萬岸公寓雅士花園（Astoria Park）。

2020年，女住户張伊麗莎白（譯音）向分層地契局尋求解決方案，稱長住停車場的貓咪不僅造成困擾，還損壞她的車輛。

分層地契局認為，公寓管委會未能依法履行職責，特別是未採取有效措施控制貓咪的數量和活動，並指管委會建議的解決辦法，如使用尖刺墊、驅貓噴劑和更換停車樓層，均無法有效解決問題。

公寓收集到42個簽名（佔總住户11%），支持讓貓咪繼續留在原地，但分層地契局認為，住户請願不應影響管委會履行法律責任，特別是管委會是由全體業主選舉或授權的。

■個案二：投訴水泵噪音遭拒 住户須支付訴訟費

投訴水景池水泵噪音過大，女住户要求分層地契局下令公寓管委會“立即關掉水泵”，但申請被拒，且須承擔1萬4000元訴訟費用。

劉曉宇（譯音）於2021年5月買下實裏達路The Greenwich公寓地面層單位，確保退休父母居住的環境更寧靜。

她選擇一個靠近游泳池的單位，認為水聲有鎮定作用。然而，入住不久後，一家三口便因噪音問題向公寓經理投訴，稱噪音來自水景設施，水流從牆頂流入池中，而水泵則浸沒在水景池下的格柵中。

公寓管委會指劉曉宇購買單位之前，已多次看過水景池，且前屋主住了六年並未投訴。

劉曉宇提交的專家報告顯示，單位噪音已超出世界衞生組織標準，但分層地契局指出，報告提到的噪音源除了水泵和水池，還有來自人流、交通和附近購物商場的噪音。劉曉宇在盤問中也承認商場停車場的噪音，比水泵聲更刺耳。

最終，分層地契局裁定劉曉宇未能證明噪音完全由水泵造成，駁回她的申請。