分層地契局10年處理1143起糾紛 漏水問題居首 | 聯合早報

過去10年，分層地契局共處理1143起房地產糾紛案件，其中漏水類糾紛年均60起，略高於案件總量的一半，是最常見的糾紛類型。

分層地契局（Strata Titles Board）發言人答覆《聯合早報》時説，超過85%的案件涉及公寓。

從2015年至2024年，漏水類糾紛共588起（51.4%）、非漏水類糾紛447起（39.1%），集體出售糾紛108起（9.4%）。

發言人説，“非漏水類別”的糾紛包括侵佔共有物業、撤銷條例或決議、安裝非法結構等，而“集體出售”案件則指根據分層地契法（Land Titles (Strata) Act，簡稱LTSA）審理的案件，包括附屬申請。

根據《建築維修與分層地契管理法令》（Building Maintenance and Strata Management Act，簡稱BMSMA），案件應在六個月內結案。

延伸閲讀

[分層地契局10年處理1143起糾紛 漏水問題居首

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_25_741717) [85%租户怨住宅租金太高 首季毀約糾紛比疫前激增82%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_24_678103) 這一規定同樣適用於LTSA案件，但如果集體出售案件存在異議，而且經委員會調解後未撤銷申請，分層地契局須在調解後60天內發出停售令。

非漏水類糾紛佔據較大比率，共447起，佔案件總量的約四成。

相比漏水問題，集體出售糾紛較少，年均五起。

2018年的案件數量最多，達152起。其中，集體出售糾紛高達43起，創下最高紀錄；2022年這類糾紛共22起，排名第二；2017年有12起，排名第三。

值得注意的是，2020年冠病疫情期間，分層地契糾紛案件明顯下降，全年僅有85起，降至10年來最低。集體出售糾紛更是首次降為零，這反映出當年市場活動大幅減少。換言之，房地產市場的活躍程度可能與經濟週期波動有關，疫情期間房地產市場冷卻印證了這一點。

隨着疫情緩解，2021年糾紛案件回升至132起，增幅約為55.3%。

一些屋主選擇通過法律途徑解決漏水糾紛

分層地契局最常處理漏水糾紛，但一些屋主選擇通過法律途徑解決問題。

不願具名的公務員林先生（46歲）就靠法律手段，結束一場長達九個月的漏水“持久戰”，討回公道。

林先生把北部的一個公寓單位出租，2021年租户發現廁所天花板漏水而終止租約。

經承包商檢查，確定是樓上水管漏水所致。然而，樓上住户甲卻擺出“事不關己”的態度，公寓管理代理多次交涉，甲雖然嘴上説找了水喉匠，卻遲遲沒有行動。

漏水問題越來越嚴重，甚至損壞了牆壁。半年後，甲稱房子已賣掉，要林先生去找新買家解決。

林先生通過律師確認了買家身份，並提醒對方漏水問題尚未解決。公寓管理代理也發了律師信，要求甲儘快修理。

新買家直接通知甲，若不解決漏水問題就拒絕收屋並索賠。

甲最終展開修補工作，承擔林先生的修補費及律師費，卻沒賠償其租金損失。過程中，雙方還一度爭執漏水的水管到底在樓上還是樓下，最後林先生出示水管佈線圖，確定問題出在樓上。

“本來幾百元就能搞定的小事，樓上非要拖拖拉拉，結果用了九個月，最後得掏幾千元修理費和律師費給我，還得賠新買家延誤交房的損失，真是得不償失。”

林先生提醒，漏水問題一定要及時處理，拖得越久問題越棘手；水管佈線圖也一定要保存好，關鍵時刻能派上用場。