中國國資開發商重啓高價購地 學者：樓市有望回穩的積極信號 | 聯合早報

中國政府放鬆房價限制並注入扶持資金後，中國國資開發商重新以高價購買土地。受訪學者認為，這是房地產市場有望回穩的積極信號，但主要集中在一線城市與“強二線”城市，代表性較有限。

彭博社星期一（2月24日）報道，通過對中國指數研究院追蹤10億元（人民幣，下同，1.84億新元）及以上交易的分析顯示，今年來以高於要價20%以上價格售出的地塊，佔整體交易37%，較過去兩年顯著增長。這類交易去年全年佔比為14%，2023年只有4.6%。

今年的10宗交易中有七宗涉及中國國資開發商，包括華潤置地、中國海外發展、保利發展，以及中央企業控股的混合所有制公司綠城中國。

報道稱，儘管消費者信心疲弱，房地產銷量和價格仍在下滑，但國資地產開發商對買地重新產生興趣，表明他們押注房地產市場最終會反彈。

中國房地產衰退前，地方政府通過對土地銷售附加條件來遏制房價上漲。但隨着土地銷售減少，地方財政壓力加劇，各地又陸續通過放寬新房利潤限制、取消房屋指導價格等措施鼓勵開發商購地。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_20_740635) 中國房產信息集團分析師謝陽春告訴彭博社，雖然土地市場尚未完全好轉，但因為去年結束了對房價的嚴格限制，一些城市開始出現對土地的激烈競標。

中共政治局去年9月要求促進房地產市場止跌回穩後，中國政府通過降低房貸利率和放鬆購房限制來刺激需求，並通過建立白名單為房地產融資提供支持，以挽救受房地產衰退拖累的經濟。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進接受《聯合早報》採訪時分析，上海、深圳等一線城市與杭州等“強二線”城市開年以來樓市行情見好，再加上這些地塊性價比較高，因此企業對未來預期較樂觀，“（這裏的房子）不愁賣”。

上海界面新聞報道稱，在春節後第二個星期，上海二手房的帶看量已基本恢復到春節前水平，相當於去年第四季度的高位水平，成交量也達到春節前水平，二手房成交價格整體持平，新房市場也開始復甦。

中國國家統計局數據顯示，中國1月新房價格下跌趨勢連續第五個月放緩，表明房地產市場正在止跌回穩。

但據彭博社報道，超過10億元的土地交易數量仍低於房地產衰退前的水平。中國房地產信息公司稱，這些地塊大多數都很小。同時，萬科和碧桂園等龍頭房企仍深陷財務困境，面臨流動性壓力。

廣州中原地產項目總經理黃韜受訪時指出，國資開發商積極拿地，也有提振市場信心等非商業考慮。

黃韜認為，深圳、上海等一線城市出現樓市“小陽春”，但其餘大多數城市還未見跡象。如果中國各地樓市3月份普遍出現“小陽春”，那房地產今年回穩才有可能。