非有地私宅轉售價格繼續漲 1月環比升1.6% | 聯合早報

新加坡非有地私宅轉售價格延續上升勢頭，1月轉售價環比上漲1.6%，漲幅顯著高於去年12月的0.1%。

房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）星期四（2月27日）公佈的1月份預估數據顯示，核心中央區（CCR）轉售價環比上漲2.8%，其他中央區（RCR）和中央區以外（OCR）分別上漲1.7%和1.2%。

與去年1月相比，整體非有地私宅轉售價上漲6.1%。其中，中央區以外漲幅最大，為6.5%，其次是其他中央區，上漲5.8%，核心中央區則上漲4.1%。

儘管價格上揚，但1月轉售量較去年12月下滑9.2%，共成交884個單位。然而，同比來看，轉售量仍增加14.3%，而且比過去五年1月的平均值高出12.1%。

1月轉售交易中，51.2%的交易來自中央區以外，30.8%來自其他中央區，17.9%來自核心中央區。轉售價最高的是麗思卡爾頓公寓（The Ritz-Carlton Residences Singapore Cairnhill）的一個單位，以1380萬元的價格成交。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_21_740833) [受年終淡季影響 12月非有地私宅轉售市場走軟

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_28_735972) 數據還顯示，在房價上漲支撐下，1月轉售交易的資本收益中位數達到40萬4000元，比去年12月增加3萬6000元。資本收益根據當前成交價與同一單位先前成交價的差額計算得出。

分析：公寓轉售價格料逐步上漲

99.co首席數據官哈金（Luqman Hakim）指出，由於市場需求穩定，加上轉售庫存有限，預計公寓轉售價格將逐步上漲。

他説：“對大面積房子的偏好、可立即入住單位的吸引力，以及轉售房和新房價格差距不斷擴大等因素，可能會維持人們對轉售市場的興趣。”

對於1月轉售量的下滑，他認為，可能受到新推出項目的競爭影響，例如東海岸的Bagnall Haus和大巴窯的藝景峯（The Orie）。開發商在1月共推出1083個新私宅單位。

不過，總體而言，儘管新項目吸引大量關注，買家對轉售公寓的需求依然強勁。他預計，由於需求持續高於供應，非有地私宅轉售價今年可能上漲4%至7%。