凱德投資轉虧為盈下半年淨利1.48億元 派12分股息及信託單位 | 聯合早報

凱德投資（CapitaLand Investment）2024年下半年轉虧為盈。集團宣佈派發12分核心股息，並以股代息，派發旗下房地產投資信託（REIT）單位作為特別股息。

中國市場租金水平和租用率有所下降。凱德投資説，將減少在當地資產的比重，並尋求投資被低估的資產，同時啓動新的基金及房地產投資信託。

凱德投資星期四（2月27日）開市前公佈截至去年12月底的全年和半年業績。集團下半年淨利1億4800萬元，扭轉上一年同期的1億7000萬元淨虧損。

不含資產剝離、估值調整及扣除税務和少數股東利益後的營業盈利（Operating PATMI）下降4%至2億1400萬元。凱德投資説，這主要由於已剝離的房地產不再貢獻收入，但部分被費用業務的增長抵消。

若從全年來看，集團淨利大增165%至4億7900萬元，上一年同期為1億8100萬元。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_25_741730) 營業盈利下降10%至5億1000萬元。與此同時，集團通過資產剝離實現淨投資組合收益2億3000萬元。

董事會建議派發每股12分的核心股息，並派發每股0.031的凱德綜合商業信託（CapitaLand Integrated Commercial Trust）單位作為特別股息，每單位估值約6分。全年派息達到18分，總派息額約9億零400萬元。

董事會也建議，將年度派息提高至不少於現金淨利及資產循環收益的50%。

凱德投資目前的基金管理規模（FUM）達到1170億元，高於一年前的990億元。集團主席高啓坤説：“我們對集團的基金、住宿及商業管理業務的未來增長充滿信心。”

首席執行官李志勤則説：“我們正按計劃推進，目標是在2028年實現2000億元的基金管理規模，並通過合適的夥伴進一步提升基金管理能力。”

中國資產損失逾3億元 將減少當地曝險

截至去年12月底，凱德投資管理的基金26%在中國，是僅次於亞細安的第二大市場。

集團曾於去年表示，到2028年將中國資產比例減少到10%和20%之間。業績報告中，這目標調整為15%和20%之間。集團去年在當地錄得逾3億元的公允價值損失（fair value loss），使得總損失達到1億7900萬元。

李志勤在業績發佈會上説：“我們能夠加快中國資產的循環，同時通過開發更具吸引力的產品，推動當地基金業務的輕資產增長，以滿足投資者的需求。”

去年進行多項收購 股價本月觸及新低

凱德投資去年底曾進行一系列收購，包括專注於日本房地產投資的SC Capital Partners，以及澳大利亞私人信貸公司Wingate Group Holdings。集團股價本月初觸及歷史低位。市值則自2022年峯值以來縮水約90億元。

凱德投資星期四領漲海指成份股，報2.62元，上漲4.8%。