裏峇峇利地理位置優越 新私宅地段競標火熱 | 聯合早報

屬於核心中央區（CCR），位處新加坡河畔的裏峇峇利（River Valley）一帶，高檔私宅雲集，不僅長期以來是高淨值購房者們頗為青睞的區域，也是發展商的“兵家必爭之地”。

近期，裏峇峇利埔B地段招標反應頗為火熱，共吸引五家發展商競標，是近五年核心中央區政府售地計劃反應最熱烈的一次。這個區域近期已經批出三幅地段，可建造超2000個住宅單位。

裏峇峇利埔B地段佔地1萬1736平方米（12萬6325平方英尺），可建475個住宅單位和500平方米的商用面積，為99年地契。附近現有項目從左往右分別為永安苑（Yong An Park）、The Avenir、Starlight Suites、瑪庭豪苑（Martin Modern）。（鄔福梁攝）

市區重建局今年2月份宣佈，國浩房地產（GuocoLand）成功標得地段，競標價為6億2784萬元，相當於容積率每平方英尺價1420元。

裏峇峇利埔B地段佔地1萬1736平方米（12萬6325平方英尺），可建475個住宅單位和500平方米的商用面積，為99年地契。

在裏峇峇利一帶的新私宅項目中，預計今年可獲得臨時入夥準證（TOP）的雋峯（Irwell Hill Residences）和The Avenir，目前已接近售罄。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_15_739527) [勿洛時隔多年迎來私宅項目 Bagnall Haus週末開賣

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_18_733824) 其中，自2021年開賣的雋峯（Irwell Hill Residences）在開賣的首個週末就已售出過半，推出時平均尺價為2700元，目前已幾近售罄。項目發展商為城市發展（City Developments Limited，簡稱CDL），由兩棟36層高的公寓大樓組成，共有540個單位，屬於99年地契。

自2021年開賣的雋峯（Irwell Hill Residences）在開賣的首個週末就已售出過半，推出時平均尺價為2700元，目前已幾近售罄。（鄔福梁攝）

另一個屬於永久地契的私宅項目The Avenir，在2020年開賣時起步尺價將近3000元，同樣由兩棟36層高的住宅大樓組成，共有376個單位。目前，項目也幾乎售罄。

裏峇峇利所屬第九區投資回報相對穩健

根據房地產網站EdgeProp數據，裏峇峇利地區所屬第九區的私宅轉售價格水平近年則表現一般，但2025年均價漲相比2020年已回彈約11.47%，投資回報相對穩健。

屬於永久地契的私宅項目The Avenir，共有376個單位，在2020年開賣時起步尺價將近3000元。（鄔福梁攝）

例如，2021年年底獲得TOP的瑪庭豪苑（Martin Modern）目前轉售交易火熱，從2024年到今年1月份有25宗交易，最近五起交易的平均轉售尺價為2778元，相較它剛推出時的中位數尺價2152元，已漲近三成。

瑞雅嘉苑（Rivière）在2023年獲臨時入夥證，去年以來的四個轉售單位平均尺價為2924.75元，它在2019年開賣時的尺價額從2580元起跳。

在裏峇峇利區域，諸如永安苑（Yong An Park）這類老公寓雖然屋齡較高，但在近兩年仍有三起轉售交易成交，平均尺價約為2398元。

裏峇峇利地區的亮點在於歷史悠久，且“鬧中取靜”，高檔私宅林立。

該區域位處新加坡河畔，靠近市中心和烏節路商業區，生活配套也已相當完善，包括有湯申—東海岸線的大世界地鐵站，還有世界城（Great City）和華麗坊（Valley Point）等購物中心。

位於裏峇峇利一帶的立化小學。（饒進禮攝）

此外，雖然從數量上該地區教育設施看似較少，但有立化小學（River Valley Primary School）這一受歡迎學校加持，教育資源尚不算匱乏。