裏峇峇利地理位置優越 新私宅地段競標火熱 | 聯合早報
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屬於核心中央區(CCR),位處新加坡河畔的裏峇峇利(River Valley)一帶,高檔私宅雲集,不僅長期以來是高淨值購房者們頗為青睞的區域,也是發展商的“兵家必爭之地”。
近期,裏峇峇利埔B地段招標反應頗為火熱,共吸引五家發展商競標,是近五年核心中央區政府售地計劃反應最熱烈的一次。這個區域近期已經批出三幅地段,可建造超2000個住宅單位。
裏峇峇利埔B地段佔地1萬1736平方米(12萬6325平方英尺),可建475個住宅單位和500平方米的商用面積,為99年地契。附近現有項目從左往右分別為永安苑(Yong An Park)、The Avenir、Starlight Suites、瑪庭豪苑(Martin Modern)。(鄔福梁攝)
市區重建局今年2月份宣佈,國浩房地產(GuocoLand)成功標得地段,競標價為6億2784萬元,相當於容積率每平方英尺價1420元。
裏峇峇利埔B地段佔地1萬1736平方米(12萬6325平方英尺),可建475個住宅單位和500平方米的商用面積,為99年地契。
在裏峇峇利一帶的新私宅項目中,預計今年可獲得臨時入夥準證(TOP)的雋峯(Irwell Hill Residences)和The Avenir,目前已接近售罄。
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其中,自2021年開賣的雋峯(Irwell Hill Residences)在開賣的首個週末就已售出過半,推出時平均尺價為2700元,目前已幾近售罄。項目發展商為城市發展(City Developments Limited,簡稱CDL),由兩棟36層高的公寓大樓組成,共有540個單位,屬於99年地契。
自2021年開賣的雋峯(Irwell Hill Residences)在開賣的首個週末就已售出過半,推出時平均尺價為2700元,目前已幾近售罄。(鄔福梁攝)
另一個屬於永久地契的私宅項目The Avenir,在2020年開賣時起步尺價將近3000元,同樣由兩棟36層高的住宅大樓組成,共有376個單位。目前,項目也幾乎售罄。
裏峇峇利所屬第九區投資回報相對穩健
根據房地產網站EdgeProp數據,裏峇峇利地區所屬第九區的私宅轉售價格水平近年則表現一般,但2025年均價漲相比2020年已回彈約11.47%,投資回報相對穩健。
屬於永久地契的私宅項目The Avenir,共有376個單位,在2020年開賣時起步尺價將近3000元。(鄔福梁攝)
例如,2021年年底獲得TOP的瑪庭豪苑(Martin Modern)目前轉售交易火熱,從2024年到今年1月份有25宗交易,最近五起交易的平均轉售尺價為2778元,相較它剛推出時的中位數尺價2152元,已漲近三成。
瑞雅嘉苑(Rivière)在2023年獲臨時入夥證,去年以來的四個轉售單位平均尺價為2924.75元,它在2019年開賣時的尺價額從2580元起跳。
在裏峇峇利區域,諸如永安苑(Yong An Park)這類老公寓雖然屋齡較高,但在近兩年仍有三起轉售交易成交,平均尺價約為2398元。
裏峇峇利地區的亮點在於歷史悠久,且“鬧中取靜”,高檔私宅林立。
該區域位處新加坡河畔,靠近市中心和烏節路商業區,生活配套也已相當完善,包括有湯申—東海岸線的大世界地鐵站,還有世界城(Great City)和華麗坊(Valley Point)等購物中心。
位於裏峇峇利一帶的立化小學。(饒進禮攝)
此外,雖然從數量上該地區教育設施看似較少,但有立化小學(River Valley Primary School)這一受歡迎學校加持,教育資源尚不算匱乏。