非有地住宅土地增值費平均上調0.3％ | 聯合早報

非有地住宅用地的土地增值費由跌轉升，新一輪的土地增值費平均上調0.3％，有別於半年前的平均下調5.4％。

新加坡土地管理局（SLA）星期五（2月28日）傍晚發文告指出，非有地住宅用地接下來半年的土地增值費（Land Betterment Charge，簡稱LBC）平均上升0.3％。

118個區當中，有九個區的土地增值費上漲3％至4％，其餘地區沒有變化。

所有房地產類別土地增值費都上升

這次所有房地產類別的土地增值費都上升。其中，有地住宅用地的土地增值費平均上調3％，所有118個區的增值費都增加，漲幅介於3％至4％。

商用以及酒店與醫院的土地增值費都平均上調0.6％。工業用地，以及宗教場所或民事與社區機構的土地增值費，分別平均上調0.1％和6％。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_31_704362) 土地增值費是由發展商支付給政府，用來填補土地使用密度和價值提高後的價差，反映發展商的土地需求。土管局是在徵詢首席估價師意見後，制定最新土地增值費，每年調整兩次。

這一輪的土地增值費調整從3月1日起生效，維持至8月31日。

9月非有地住宅土地增值費調整幅度或更高

萊坊新加坡研究部主管鄭衞銘指出，非有地住宅的土地增值費漲幅大致上不温不火，這可能是因為發展商去年投標政府地段的態度謹慎，使土地價格增長整體放緩。與此同時，集售市場依舊淡靜，只有幾項集售項目成交，今年以來唯有裏峇峇利花園（River Valley Apartments）售出。

不過，大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮認為，如果非有地住宅價格進一步增加，以及發展商在未來半年裏以更高價格收購地段，在9月生效的非有地住宅土地增值費調整幅度可能更高。

房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）日前發佈的1月份預估數據顯示，非有地私宅轉售價格延續上升勢頭，1月轉售價環比上漲1.6％，漲幅顯著高於去年12月的0.1％。　　

仲量聯行（JLL）東南亞研究與諮詢部主管蔡炎亮説，有地住宅市場面臨強大的上升壓力，這可能促使首席估價師全面調高這個領域的增值費。

根據合登集團（Huttons）發佈的一份報告，去年有地住宅市場強勁，全年有地住宅總交易量為1574筆，比2023年高34.4％。這個市場在去年第四季尤其活躍，交易量達435套，環比增長5.1％，同比大增78.3％。展望接下來，蔡炎亮顯得悲觀，尤其是美國最近的一系列貿易政策宣佈，使投資者短期內對亞洲投資環境感到焦慮。他預期，近期的投資活動可能趨向保守，下一輪土地增值費的上調空間或有限。