房地產印花税收各方佔比變化 專家：組屋和商業需求增 | 聯合早報

對比冠病疫情前的2019年，去年房地產印花税收中，各方佔比出現微妙變化，組屋和非住宅房地產的佔比，分別增加一和三個百分點，反觀私宅則減少一個百分點。

兩名房地產專家受訪時解讀，自從政府在2023年4月把外國買家的額外買方印花税（ABSD）提高到60%後，購買私宅的外國買家減少，不過，因為價格高，私宅佔比仍近三分之二。另外，疫情以來組屋需求高、投資者把目光轉向非住宅的商業單位，則推高了兩者的佔比。

身兼金融管理局副主席的交通部長兼財政部第二部長徐芳達，星期五（2月28日）書面答覆前進黨非選區議員梁文輝的詢問時，透露以上數據。

梁文輝是向總理兼財政部長黃循財詢問，在2005年、2010年、2015年、2020年和2024年，政府從組屋、非有地私宅、有地私宅和非住宅房地產徵收的印花税比例。梁文輝查詢的年份，都是“大選年”或之前一年。

徐芳達代黃循財總理回答時説，議員要求的信息跨越20年，政府無法提供如此長時間系列的數據，因此提供冠病疫情前的2019年數據，與去年的最新數據對比。他説，疫情在2020年開始後，衝擊房地產市場和印花税收入。

延伸閲讀

[房地產界呼籲政府重新審視ABSD 讓更多國人圓私宅夢

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_10_732143) [博納產業建議降低外國人購買核心中央區私宅ABSD至30%

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_09_731834) 徐芳達也説，國內税務局（IRAS）在税收分類時，沒有區分非有地私宅和有地私宅，因此把兩者放在同一個私宅類別。他也指出，房地產交易可能涉及三類印花税，即買方印花税（BSD）、額外買方印花税（ABSD）和賣方印花税（SSD）。ABSD僅適用於住宅。

ADVERTISEMENTSCROLL TO CONTINUE WITH CONTENTAds byInnity 他提供的數據顯示，相比2019年，去年組屋和非住宅房地產在印花税收中的佔比分別增加一和三個百分點，分別是9%至12%。私宅則減少一個百分點至65%。

根據財政部資料，政府去年的印花税收入達63億6000萬元，比前一年的58億1000萬元增加9.49%。在去年的1166億元總經常收入中，印花税收佔5.5%、資產税也佔5.7%，這兩項以房地產為主的税收，在總經常收入中的佔比合計高達11.2%。政府去年總經常收入的六成來自公司税、消費税和個人所得税三大項，佔比分別是26.5%、17.7%和16.3%。

外國買家退場 本地私宅交易推動印花税增長

新加坡國立大學商學院房地產系教務長講座教授程天富受訪時指出，政府在2023年4月把外國買家的ABSD提高一倍到60%後，外國買家在私宅市場幾乎退場。“不過，本地私宅交易依然很活躍，房價也繼續上漲，因此，在印花税的佔比中，私宅仍佔近三分之二，貢獻還是很顯著的。”

博納產業主要執行長林永富則分析，從疫情以來組屋需求持續增加，轉售組屋量從過去的每年2萬套左右，激增到2021年的3萬1017套，去年也有2萬8986套。因此，組屋印花税收入自然也增加。

林永富也指出，在中美科技戰和疫情暴發後，許多海外大機構和投資者對新加坡的營商環境更有信心。“海外投資者考慮到住宅物業須繳納高達60%的額外買方印花税，便將目光轉向本地的商業單位、辦公樓或廠房。這一趨勢預計也推動了非住宅房地產的印花税貢獻。”