媒體圈A地段獲三方競標 最高尺價1037元 | 聯合早報
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政府去年11月推出的媒體圈A地段的招標結果出爐。這個地段共吸引了三方競標,符合市場普遍預期,競爭不會過於激烈。
分析師普遍認為,競標結果顯示,發展商在標地方面仍然很有選擇性,且依然保持謹慎態度。
市區重建局星期二(3月4日)公佈,媒體圈A地段的最高標價,由青建地產(Qingjian Realty)旗下的CNQC Realty(Bloomsbury)、Forsea Residence和Hoovasun Holding組成的財團開出,競標價為3億1500萬元,相當於容積率每平方英尺1037元。
其他兩個參與競投的房地產公司是益民林發展公司(EL Development)和新海逸(Sing-Haiyi)。兩家公司的標價,分別為2億9800萬元和2億9500萬元,相當於容積率每平方英尺981元和971元。
媒體圈A地段屬於99年地契,面積7629.7平方公尺(約8萬2125平方英尺),可建造325個住宅單位,同時一樓設有400平方公尺的商用面積。
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世邦魏理仕(CBRE)東南亞研究部主管宋明蔚説,儘管1月份新私宅銷售反應良好,且上個月截標的裏峇峇利埔(River Valley Green)B地段的競標價高於預期,競投反應也十分踴躍,但媒體圈A地段的競標結果卻顯示出發展商謹慎選擇的態度。
博納產業(Propnex)研究與內容主管黃秀瑩指出,媒體圈A地段的最高標價,比對面地段的容積率每平方英尺1191元來得低。青建地產與Forsea Holdings去年2月獲頒這個地段,將發展有358個單位的Bloomsbury Residences。
合登集團(Huttons)首席執行官葉潤明説:“這是青建在媒體圈競投的第二幅地,顯示出它對這個獨特地點的住房需求有信心。若獲頒地段,它將對媒體圈的住宅供應和定價起影響作用。”
大亨房地產網站(MOGUL.sg)首席研究師麥俊榮説,青建地產與財團可能借鑑國浩房地產(GuocoLand)和豐隆控股 (Hong Leong Holdings) ,在倫多地區“大包圍”的策略。 政府在倫多地區出售的六個住宅地段中,五個由國浩與豐隆標得。
麥俊榮説:“青建與財團可能會嘗試成為媒體圈地區的主要房地產發展商。”
分析師以最高標價推算,媒體圈A地段推出新項目的時候,每平方英尺尺價將介於2300元至2700元。