符合條件發展商ABSD豁免期延長半年或12個月 | 聯合早報

為幫助建築環境行業更好地完成產業轉型，針對符合條件的新住宅項目，發展商可獲得額外六個月或12個月的時間，來滿足豁免額外買方印花税（ABSD）的要求。這包括大型整體重建項目，以及融合各種基礎設施的複雜項目等。

國家發展部長李智陞星期三（3月5日）在國會撥款委員會辯論部門開支預算時，宣佈符合條件的複雜項目開發商，可以有更長的時間滿足ABSD豁免條件。

依照現有規定，住宅發展商購地時須支付40%的ABSD，若在兩年內開始建設，並在五年內完成建設並售出全部單位，則其中35%的ABSD可獲豁免。

根據國家發展部和財政部的聯合文告，在今年3月6日及之後購買住宅地段的新項目，在四種情況下ABSD豁免期延長。

首先是擁有超過700個單位、且單位數量至少為重建前1.5倍的住宅整體重建項目。

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另外，在策略發展項目獎勵（Strategic Development Incentive）計劃下獲批的項目，以及採用創新建築技術或方法，實現更高生產率目標的項目，期限也能獲得期限延長。

只要符合上述一種情況，就可享有多六個月時間來滿足ABSD豁免要求；符合兩個或以上情況的項目則可獲得多12個月。換言之，滿足要求的發展商只要在購地後五年半或六年內，完成項目建設和銷售，就可享受ABSD豁免。

為鼓勵更多發展商使用一站式審批平台CORENET X，所有在2026年12月31日及之前，通過平台申報、總樓面面積小於3萬平方米的項目，也可獲得六個月的ABSD延期。

分析：成本和難度較大 整體重建項目不會大增

新加坡產業發展商公會（REDAS）歡迎這項調整，並指出期限延長為發展商提供靈活度，特別是那些承接大規模整體重建項目，或有複雜技術和基礎設施要求的項目的發展商。

不過，包括博納產業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）在內的分析師普遍認為，考慮到整體重建項目的成本和難度，這次的調整不會使這類項目大規模增加。

橙易集團首席研究與戰略總監孫燕清也指出，即使期限延長，發展商仍會面臨其他挑戰。