快樂山首個預購組屋項目 10月推出1500個單位 | 聯合早報

首次購屋家庭需求趨穩，保留給第二次購屋家庭的預購組屋配額7月起將增加5個百分點，涵蓋三房式及更大的組屋單位。當局今年將在全島17個市鎮推出預購組屋，包括10月首次在快樂山推出1500個單位。

國家發展部長李智陞星期三（3月5日）在國會撥款委員會辯論部門開支預算時，宣佈上述房屋政策詳情。

李智陞説，首次購屋者的平均申購率去年已下降至2.1，今年2月銷售活動的申購率更是進一步降低至1.5，明顯低於2019年冠病疫情前的3.7。

他指出，建屋發展局在2022年減少保留給二次購屋家庭的預購組屋配額，如今這類買家因為家庭成員增加，或經濟狀況有所改變，也會想要購買新的預購組屋。

從7月預購組屋銷售活動起，保留給第二次購屋家庭的預購組屋配額將增加五個百分點，涵蓋三房式及更大的組屋單位。建屋局日後提供詳情。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_03_06_743918) 目前，所有預購組屋項目至少95％的四房式及更大屋型單位，保留給首購家庭。李智陞預計配額的調整不會對首購家庭的申購率產生重大影響，並保證他們將繼續享有優先權。比如説，在首次購屋者（家長與夫妻）組別下，至少一個18歲及以下孩子的家庭，或是40歲及以下的夫妻在申購預購組屋時，享有優先權和三次抽籤機會。

建屋局在2021年至2027年之間將推出約13萬個組屋單位，整體供應增加11％。其中，當局預計2021年到2025年之間推出超過10萬個單位，相當於在五年內推出兩個宏茂橋市鎮的單位數量。 

當局未來三年還將推出超過5萬個預購組屋，包括今年推出約3800個等候時間少於三年的組屋，佔全年組屋供應約20％。今年有超過一半的現有市鎮和住宅區將推出預購組屋。

快樂山項目將在優選或黃金地段模式推出

其中，快樂山（Mount Pleasant）10月將首次推出預購組屋項目，提供1500個單位，包括二房式靈活單位到四房式單位，以及租賃組屋。

這個項目的一些組屋樓高超過40層，周圍會有食肆、超市和商店等設施。湯申—東海岸線快樂山站，也將在組屋建成時啓用。這一組屋項目也靠近預計2030年落成的大巴窯綜合發展項目，結合綜合診療所、圖書館、運動場所和市鎮公園等設施。

李智陞説，項目會在優選或黃金地段模式下推出，以確保地點較優的新住宅區也提供可負擔得起的組屋。

快樂山位於前警察學院，佔地33公頃，相當於81.5個足球場般大小。全面發展後，將有約5000個新組屋單位。快樂山其餘五個預購組屋項目將在接下來幾年陸續推出。李智陞説，快樂山的設計將從那一帶的悠久歷史汲取靈感，並保存前警察學院的六棟建築。

至於轉售組屋，李智陞預計供應吃緊的情況會在接下來一年開始緩解。“今年達到最低居住年限的單位有8000個，明年增加到1萬3500個，至2028年逐年增加1萬9500個。”

李智陞説，政府實施的市場降温措施也將繼續發揮作用，有助穩定組屋轉售市場。