烏節區零售空間需求平穩 去年第四季租金環比微增0.2% | 聯合早報

本地零售業在去年第四季的表現穩定，推動零售租金連續四個季度上升。然而，由於物價上漲，許多消費者減少了外出用餐，導致一些餐飲店的生意受到較大沖擊。

房地產諮詢公司宜迪產業諮詢公司（ETC）的第四季零售租金報告顯示，烏節路和史各士路的優質商場一樓月租尺價中位數在強勁需求的推動下，環比增長0.2%至每平方英尺41.20元。較高樓層的店面，月租尺價中位數則增長0.3%至15.45元。

根據宜迪產業的定義，“優質商場”指的是大型企業或房地產投資信託擁有的甲級零售空間或商場。

其他市區地點的一樓店面，月租尺價中位數上升0.3%至19.40元。市區邊緣和郊區優質商場的一樓店面月租尺價中位數，環比增長0.3%至34.20元。　　

在租用率方面，全島零售空間的租用率從第三季的93.5%上升到第四季的93.8%，這主要是受到中央地區需求增長的推動。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_20_740629) 烏節路和史各士路零售空間的租用率的環比上漲0.7個百分點至93.7%；其他市區地點的租用率則從92.2%上升到93.2%；邊緣地區和郊區的租用率保持平穩，第四季的租用率比第三季僅高出0.1個百分點。

報告指出，新加坡是國際知名的商業與娛樂樞紐，因此本地零售空間對國際品牌深具吸引力。今年的零售空間租賃市場，預料會繼續獲得運動休閒、健身保健、生活時尚零售、餐飲及娛樂等行業的需求所推動。另一家房地產諮詢公司第一太平戴維斯（Savills）也得出類似研究結果。

公司發表的第四季零售市場報告顯示，烏節區商場的平均月租尺價為23.20，與去年同期比較增加2.3%。這是因為來自北亞地區的餐飲店願意在中央區支付更高租金。

第一太平戴維斯追蹤的郊區商場平均現時租金（passing rent）在第四季同比微跌0.1%至每平方英尺14.70元。

更多國人出國旅遊 郊區商場開銷減少

雖然今年的入境旅客預計會增加到1850萬人次，有利於本地的零售業和餐飲業，但更多國人出國旅遊，導致他們在本地的消費減少，尤其是在郊區商場的開銷。

由於家庭開支的壓力上升，可支配支出受到限制，人們因此減少外出用餐以控制預算，餐飲業大受影響，其中包括高級餐廳和咖啡廳。去年結束營業的高級餐館包括 La Dame de Pic、Tippling Club和 Braci。曾經門庭若市的咖啡廳如 Café Natsu和 Tigerlily Patisserie也難逃關門的厄運。

儘管如此，整體零售租賃空間的情勢依然良好。

報告説，烏節區商場的租金預計會在今年上升到1%至2%之間的較高位，郊區商場的租金漲幅預計會在這個範圍內的較低位置。