大型複雜項目ABSD豁免期延長 分析師：利好集售市場 | 聯合早報
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政府調整額外買方印花税（ABSD）政策，給符合特定條件的發展商更長的期限來滿足ABSD要求。分析師認為，這一政策調整及時，有望提振淡靜的集體出售市場，推動城市更新，但對超大型項目和高端住宅市的影響則相對較小。
據原有規定，房地產發展商購地時須支付相當於土地價格40%的ABSD，但若在兩年內開始建設，並在五年內建成並售出全部單位，則其中35%可獲豁免。
國家發展部星期四（3月6日）宣佈，符合承擔大型整體重建項目、或融合地鐵站等基礎設施的複雜項目，或者採用新建築技術等條件的發展商，可獲得額外六個月或12個月的ABSD豁免期。
橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清認為，這次政策調整恰逢其時，因為下來會有更多靠近地鐵站的項目，如裕廊和後港的綜合發展項目，都涉及複雜的技術或基礎設施要求。
世邦魏理仕（CBRE）則認為，豁免期延長意味着發展商有更多時間來完成和銷售大型項目，融資成本和應急資金準備可降低，促使更多發展商願意參與大型整體重建、策略發展項目獎勵計劃（Strategic Development Incentive Scheme，簡稱SDI）項目，有利於舊城區的城市更新。
延伸閲讀
[符合條件發展商ABSD豁免期延長半年或12個月
](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_03_06_743916)
[房地產界呼籲政府重新審視ABSD 讓更多國人圓私宅夢
](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_10_732143)
新加坡興業銀行股票研究副總裁維傑（Vijay Natarajan）在受訪時説：“過去由於時間緊迫的風險，發展商可能會避免這些項目”。
星展集團房地產研究主管陳偉祥在受訪時説，政策調整為發展商提供了一定的讓步，旨在鼓勵他們積極探索特定的集體出售機會，從而推動土地儲備和城市更新改造。
他也指出，位於烏節路和中央商業區的較舊項目的發展商將有機會受益，例如華業集團的濱海廣場重建項目、旅店置業的烏節路項目，以及城市發展的一些中央商業區發展項目等。“這些項目符合SDI計劃的標準，發展商有機會重新審視這些重建計劃，從而釋放其投資組合中的潛在價值。”。
陳偉祥認為，當前房地產股票處於低估狀態，平均市賬率只有0.5，低於過去長期均值水平。如果這些城市更新項目可成功推動資產價值重估，能提升投資者對房地產股的信心。
對超大型和高端項目激勵效果有限
ERA資本市場和投資銷售董事總經理陳添裕在受訪時説，大型舊項目，如布萊德景和松林閣，可考慮啓動集體出售，但這些項目的土地面積較大，預計可重建約2000個住宅單位，因此銷售週期可能會較長，發展商仍需謹慎評估相關風險。
大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮也認為，六至12個月的延期對有1500個以上單位的超大型項目激勵作用有限，也未必能提升高端住宅項目的集體出售潛力，因為許多這類項目的單位大比例由外國人持有。
合登集團首席執行官葉潤明則説，對於500個單位以上的項目，尤其是位於核心地段和中央商業區的項目，應考慮給予兩年的延期。
新加坡產業發展商公會（REDAS）建議政府考慮對已售出至少95%單位的發展商豁免ABSD，而非要求售出100%。因為剩餘的5%通常是較大户型，且由於外國買家須要繳納高額的ABSD，這些單位的銷售週期往往較長。