三私宅項目週末開盤售出1150個單位 兩項目大賣九成 | 聯合早報

自今年2月以來，新加坡多個新私宅項目開盤，凸顯樓市熾熱行情。過去的週末，三個新私宅項目一起開盤，售出共計1150個單位。其中兩個項目賣出90%或以上單位。

今年首個執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）項目——淡濱尼晶瑩軒（Aurelle of Tampines），開盤首日售出項目的90%或682個單位。其中，四卧房及五卧房單位已售罄。

這是森聯集團（Sim Lian Group）發展的項目，也是淡濱尼北部第二個EC項目，預計2028年取得臨時入夥證。

項目有760個單位，開盤首日平均售出單位尺價為1766元。還未完售的為較小三卧房單位，面積為840平方英尺，價格為141萬7000元。

開放給第二次買家的配額，在開售首日下午售罄。根據EC售屋條規，首輪銷售中，項目僅30%可分配給第二次買家。一個月後，第二次買家配額限制將解除。

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倫多項目售出93%單位

另一個新開盤項目是99年地契的倫多項目Lentor Central Residences（簡稱LCR），開盤首週末售出93%或445個單位。這個項目共有477個單位，由豐隆控股（Hong Leong Holdings）、國浩房地產（GuocoLand）、中建地產（CSC Land）共同發展。

項目最小單位是463平方英尺單卧房單位，定價從97萬5000元起跳。今年迄今推出的新盤中，它是唯一有售價低於100萬元的私宅項目。項目料於2028年末季取得臨時入夥證。

豐隆控股星期天（3月9日）發文告指出，截至下午5時，售出的445個單位，尺價介於1982元至2573元，買家有90%為新加坡籍，餘下10%為永久居民或外籍人士。

分析師：臨近地鐵站佔優勢

綜合房地產分析師看法，上述兩個項目認購率達90%，其中一個關鍵因素是它們靠近公共交通設施。比如LCR步行五分鐘就能抵達倫多（Lentor）地鐵站，也銜接多條主要高速公路。

李思德説：“晶瑩軒應該是第一個毗鄰綜合用途項目的EC，之前有盛港的愛士百樂之居（Esparina Residences），坐落在盛港嘉園（Sengkang Grand Residences）隔壁，平均尺價從818元已增至截至2024年的1747元。”

ERA產業總裁朱泳強也指出：“南北交通廊道（North-South Corridor，簡稱NSC）進一步提高了LCR的吸引力，不僅縮短了驅車進市區的時間，也能加大增值的潛力。”

黃金坊新私宅售出三成

第三個新開盤項目是重新發展黃金坊（Golden Mile Complex）的私宅部分——99年地契的Aurea。項目開盤首周，推出78個單位，售出30%或23個單位，賣出單位平均尺價為3005元。

項目由鵬瑞利集團（Perennial Holdings）與遠東機構（Far East Organization）共同發展，樓高45層，共計188個單位。

兩家公司星期天發佈聯合文告披露，首批售出單位83%由新加坡籍買家認購；17%為來自馬來西亞的永久居民。售出單位74%為兩卧房及三卧房單位，兩卧房單位價格從191萬元起跳。