疫情或改變購房觀 首購家庭對五房式組屋需求激增 | 聯合早報

冠病疫情以來，首次購屋家庭對於四房式及更大面積預購組屋的需求顯著上升，尤其是五房式單位。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）星期二（3月11日） 發佈的研究報告顯示，首次購屋家庭對五房式預購組屋單位的平均申購率，從2016年至2019年的3.0，躍升至2020年到2024年的4.0；四房式單位的平均申購率，在這期間也從3.7增至4.0。

相比之下，首次購屋家庭對兩房式和三房式預購組屋單位的平均申購率幾乎維持不變；只分別從2016年至2019年的0.3和1.4，略升到2020年至2024年的0.4和1.5。在往後五年裏，對這類較小單位的需求增長幅度預計也不大。

這項研究的數據涵蓋2016年至2024年這九年間，建屋發展局公開發布的預購組屋數據，包括各個預購組屋項目及其不同户型的申購率統計。

疫情期間居家辦公 或使購屋者更重視寬敞居住空間

大亨房地產網站首席研究師麥俊榮分析，造成這一趨勢的其中一個主要原因是，疫情期間居家辦公和學習的需求使得購屋者更重視寬敞的居住空間。

延伸閲讀

[疫情延誤最後兩組屋項目本月底交房 建屋局施工進度重回正軌

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_03_09_744568) [快樂山首個預購組屋項目 10月推出1500個單位

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_03_06_743917) 此外，由於預購組屋單位在達到最低居住年限（MOP）後，可以在轉售市場出售，而較大單位的轉售價往往比小單位來得高，投資回報也更大。因此，首次購屋家庭更傾向於購買大面積組屋，並期望在未來轉售較大單位時，獲得更高的利潤。

麥俊榮建議，政府可以通過兩種方法增加大面積組屋的供應量，包括優選（Plus）和黃金（Prime）地段組屋項目。

一是允許在同一片土地上建更多單位，以提高土地利用率，從而提高預購組屋地段的容積率（plot ratio）；

二是通過更高效的建築設計，減少公共空間佔比，從而提升可售面積與總樓面面積的比例，即建築效率比（building efficiency ratio）。

麥俊榮説，通過增加大面積組屋的供應，可以滿足年輕家庭的購房需求，並緩解轉售市場價格上漲的壓力。此外，提高大面積預購組屋的供應，也可能鼓勵年輕家庭生育更多子女，從而緩解人口老齡化問題。