人口老齡化發展迅速 東南亞養生地產投資增長潛力大 | 聯合早報

隨着人口老齡化的加速發展和消費者健康意識的加強，綜合生活和醫療保健的養生地產（Wellness Real Estate）正日益受到關注。全球養生地產2023年的投資額達到2210億美元（約2959億新元），其中亞太地區投資額雖僅有220億美元，但增長潛力最大。

凱德投資日前發佈的研究報告指出，在人口老齡化加速和消費者重視健康並期待更佳服務的驅使下，全球養生地產市場增長迅速，東南亞養身地產市場的增長潛力尤為顯著。

從2023年到2035年，東南亞65歲及以上人口預計將增加3270萬人，推動該區域的老齡人口比率達到11.6%。其中，新加坡和泰國可能成為老齡化最明顯的國家，老齡人口占比分別達到26.5%和22.8%。

凱德投資認為，老齡化的人口結構有益於“長壽經濟”發展，推動對健康和養生服務、預防和診斷醫療、老年住房設施等需求增長。

2020年至2023年間，全球養生地產市場規模的複合年均增長率達到16.9%，預計到了2028年，市場規模將進一步增至9130億美元（約1萬2155億新元）。

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[人口老齡化及健康意識增強 本地醫療房地產需求強勁

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_01_23_659802) [本地生命科學房地產資產料持續增長 但投資機會有限

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_06_11_687792) 研究指出，相比2014年至2018年間，亞太地區在2019年至2023年間包含生活和醫療保健元素的房地產平均交易量（average transaction volumes）增幅達到32%，而美洲和歐洲、中東和非洲區（EMEA）地區的增幅分別為29.2%和23.2%。這表明，亞太市場在養生地產投資上有可觀的增長潛力。

凱德投資的研究從“生活”和“醫療保健”兩個方面，具體描述了養生地產有哪些投資機會。前者指具備療養設施、提供護理和醫療服務等功能的地產項目，例如養生度假村、養生住宅和樂齡生活發展項目等。後者則有針對性的預防性健康評估、治療、護理和康復等醫療功能，譬如長壽診所、專科醫院／醫療中心和護理酒店等。

包括凱德投資在內的部分發展商早已有所佈局。例如，凱德投資旗下設有保健房地產基金CapitaLand Wellness Fund（C-WELL）；鵬瑞利控股（Perennial Holdings）則投資於發展生活住宅和私人整合式醫療中心等項目。

凱德投資還認為，隨着東南亞已發展為醫療旅遊的一個重要中心，以新加坡、泰國和馬來西亞為首，或能拉動該地區對健康和醫療相關房地產需求升温。

研究顯示，泰國、馬來西亞和新加坡是東南亞地區醫療旅遊市場規模最大的三個市場，2023年它們分別取得了8.5億美元、4.44億美元和2.5億美元的相關營收。