英國皇家特許測量師學會:倫敦房價料創全國最大跌幅 | 聯合早報
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房地產中介機構預計,倫敦房價近期料將創下全英國最大跌幅,由於經濟不確定性和加税舉措,對倫敦的衝擊尤為嚴重。
英國皇家特許測量師學會(RICS)的全國新買家詢盤指標降至2023年11月以來最低水平。該學會報告還稱,2月份達成一致的房屋銷售交易也在下降。
倫敦情況更加黯淡。英國所有地區中,倫敦的房地產交易降幅最大,也是需求降幅最大的地區之一。中介機構預計未來三個月倫敦房價跌幅將超過全國其他地方。
房地產中介公司倫敦庫珀斯(Coopers of London)房地產顧問威廉·德萊尼(William Delaney)在報告中評論道:“政治和經濟預測的不確定性造成銷售疲軟、信心低落,促使人們做出購買決定的常見因素通常並不適用於倫敦市中心,比如家庭成員增多、學區條件更好、交通便利等。買家要的是穩定和信心。”
令倫敦樓市雪上加霜的是,房產税減免政策將於4月到期,搶購熱潮正在消退。由於房產購置平均需要五個月的時間,今年才開始購房的人難以在此之前按時完成。
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彭博社引述RICS首席經濟師西蒙·魯賓遜(Simon Rubinson)説,隨着臨時上調印花税起徵點的政策即將到期,英國房地產市場逐漸失去動力。“受訪者還擔心通脹壓力重新出現,以及地緣政治環境更加不確定。”
生活成本上升也對需求構成壓力。潛在購房者發現攢夠首付越來越難,除了房租成本高,食品和能源費用也在不斷上漲。預計英國央行不會帶來多少緩解,官員在降低利率方面態度謹慎。
英國財政部長裏夫斯(Rachel Reeves)曾告誡,美國總統特朗普的關税可能會推高通脹、抑制經濟增長,從而使形勢惡化。
印花税起徵點如果降低,倫敦等高房價地區的首次購房者將受到最大影響。根據英國房地產網站Rightmove的數據,錯過最後期限,產生的額外費用在1萬1000英鎊(1萬8975新元)以上。