英國皇家特許測量師學會：倫敦房價料創全國最大跌幅 | 聯合早報

房地產中介機構預計，倫敦房價近期料將創下全英國最大跌幅，由於經濟不確定性和加税舉措，對倫敦的衝擊尤為嚴重。

英國皇家特許測量師學會(RICS)的全國新買家詢盤指標降至2023年11月以來最低水平。該學會報告還稱，2月份達成一致的房屋銷售交易也在下降。

倫敦情況更加黯淡。英國所有地區中，倫敦的房地產交易降幅最大，也是需求降幅最大的地區之一。中介機構預計未來三個月倫敦房價跌幅將超過全國其他地方。

房地產中介公司倫敦庫珀斯（Coopers of London）房地產顧問威廉·德萊尼（William Delaney）在報告中評論道：“政治和經濟預測的不確定性造成銷售疲軟、信心低落，促使人們做出購買決定的常見因素通常並不適用於倫敦市中心，比如家庭成員增多、學區條件更好、交通便利等。買家要的是穩定和信心。”

令倫敦樓市雪上加霜的是，房產税減免政策將於4月到期，搶購熱潮正在消退。由於房產購置平均需要五個月的時間，今年才開始購房的人難以在此之前按時完成。

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生活成本上升也對需求構成壓力。潛在購房者發現攢夠首付越來越難，除了房租成本高，食品和能源費用也在不斷上漲。預計英國央行不會帶來多少緩解，官員在降低利率方面態度謹慎。

英國財政部長裏夫斯（Rachel Reeves）曾告誡，美國總統特朗普的關税可能會推高通脹、抑制經濟增長，從而使形勢惡化。

印花税起徵點如果降低，倫敦等高房價地區的首次購房者將受到最大影響。根據英國房地產網站Rightmove的數據，錯過最後期限，產生的額外費用在1萬1000英鎊(1萬8975新元)以上。