報告：組屋提升者交易率下降 有地住宅價格漲幅放緩去年交易量大增31% | 聯合早報

新加坡有地住宅價格增長放緩，去年交易量大增31.2%。不過由於有地住宅價格逐年累積攀高，組屋提升者購買有地住宅的比率八年來下降​八個百分點。

ERA產業研究日前發佈的有地住宅報告指出，由於有地住宅價格攀升，組屋住户提升者被拒於門外，因此，從組屋提升至有地住宅的人數比率去年進一步減少。組屋提升者佔交易總數的比率，從2023年的16%，下降至去年的14%。

這和2022年持平，是過去這10年最低的水平。

ERA產業研究和市場情報主管王善葶説：“組屋提升者佔比減少的趨勢自2017年開始，當年的佔比高達22%。”

另一方面，去年有地住宅價格增長放緩，促使2024年的交易量增加31.2%，達1687宗。

延伸閲讀

[價格利率下調吸引買家 去年第四季有地住宅交易量同比增78.3% 　

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_19_740313) [更多組屋住址買家 購買500萬元以上有地豪宅

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_04_680197) 去年，共有942個有地住宅的交易價介於250萬元至500萬元，比2023年的658個明顯增多。

王善葶説：“有地住宅的這個價格範圍，可比非有地私宅的售價，促使買家轉買有地住宅。”

此外，有地住宅市場也得益於非有地私宅價格的攀升。因為屋主以更高價出售公寓後，就更能負擔有地住宅。

交易價介於500萬元至750萬元的有地住宅共有390個，也比前一年的274個多。

去年，排屋和半獨立式洋房交易的價格漲幅分別為3.9%和2.5%，對比2023年的9.5%和8.5%漲幅，明顯放緩，這也促使這兩種有地住宅去年的交易量增加。

排屋的中位數價格從2023年的368萬元，增加至去年的393萬元，半獨立式洋房的中位數價格則基本維持不變。

在交易量方面，去年有1005個排屋交易，比2023年751個增加34%，半獨立式洋房的交易量為503個，比2023年的357個，增長41%。獨立式洋房的交易量與2023年相比只增加五宗，共178宗。

ERA產業認為，降息和積極的經濟前景推動住宅房地產市場的行情，由於提升者漸多，ERA對2025年的有地住宅市場看法審慎樂觀。

ERA產業預測，2025年的有地住宅價格會上漲3%至5%，交易量會達到1800個至2000個。