2月份603個大眾化新私宅單位 售價至少200萬元 | 聯合早報

今年2月農曆新年一過，本地非有地私宅市場又趨活躍。在兩個大型私宅項目熱銷的推動下，2月份發展商共售出了1575個單位，創下13年來最高的2月份銷量。

市區重建局星期一（3月17日）發佈的預估數據顯示，不包括執行共管公寓（EC）在內，本地發展商2月份推出的新私宅單位數量達1694個，比1月份的896個多了89%；而1575個單位的銷量，也比前一個月的1083個單位增加45.4%，僅次於2012年2月的2417個。 

上個月的私宅銷售主要由兩個大型新項目所推動，分別是擁有1193個單位的PARKTOWN Residence和 501個單位的逸泰·雅居（ELTA）。這兩個位於中央區以外（OCR）的項目，分別售出1041個和326個單位，加上區內之前推出的新私宅單位銷售，使到這個細分市場2月份的新私宅銷量達到1452個單位，佔總銷量的92%。

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清説：“上個月，共有603箇中央區以外，包括EC在內的新私宅單位以至少200萬元售出，是有記錄以來單月最高數量。”

孫燕清説，當中有397個單位源自PARKTOWN Residence、145個至少200萬元的單位來自逸泰·雅居。值得一提的是，兩個項目有分別57個和23個單位的售價介於300萬元至500萬元。

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分析：大眾化私宅市場強勁 將刺激中央區以外住宅用地需求

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮指出，大眾化私宅市場的強勁需求，將刺激開發商對中央區以外住宅用地的需求，尤其是靠近地鐵站和區域市中心的政府售地地段。

麥俊榮指出，買家的強勁需求會提高發展商抬高價格的信心，並反映在今年推出的新私宅項目上。他説：“私宅價格上升會加劇人們對住房負擔能力下降的擔憂，在生活費不斷上升之際這是一大痛點。由於政府對此擔憂非常敏感，因此有可能會採取新一輪的房地產降温措施。”

博納產業（PropNex）研究與內容主管黃秀瑩觀察到，過去核心中央區（CCR）的高檔私宅價格，會比其他中央區（RCR）的私宅價格高，而其他中央區的中檔私宅，會比中央區以外的大眾化私宅來得貴，然而，根據最近幾次推出的新項目來看，這一個定價標準不一定總是正確。

她舉例説，位於烏節路的首福（The Collective at One Sophia）的平均每平方英尺價是2743元，比位於其他中央區譽嶺峯（Union Square Residences）的3175元來得低，也只稍高於中央區以外藝景峯（The Orie）的2734元尺價。

黃秀瑩説：“一些項目價格與區域脱鈎，可能是由於地段的具體屬性和配套設施的差異，以及某些地區更深受歡迎而推高了價格。這在一定程度上模糊了位於核心中央區邊緣項目與區域之間的界限。”

在EC方面，合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德指出，2月份共售出29個單位，中位數尺價介於1324元至1676元之間。“新大眾化私宅與新EC的價格差距正在拉大，這意味着EC的價值定位更加突出，因此新EC將繼續受到市場追捧。”

今年前兩個月售出的新私宅單位達到2658個，再加上3月推出的Lentor Central Residences在首個週末售出了445個單位（佔93%），因此2025年首季的銷售量有望與2024年第四季的3420個單位銷量相當。