四年後再現八方競投 發展商爭奪碧灣路地段 | 聯合早報

靠近碧灣地鐵站的地段招標結果出爐，共吸引八方競標，競爭激烈情況為四年來首見，發展商的反應和出價均超出市場此前的預期，顯示出他們對這地段未來發展私人住宅項目的信心。

市區重建局星期二（3月18日）公佈碧灣路（Bayshore Road）招標結果顯示，發展商對這幅99年地契的地段興趣濃厚，截標時共收到八份標書。上一次出現八方競標的激烈情況是在2022年1月，當時位於加東惹蘭登布樹（Jalan Tembusu）的地段——現為莉豐嘉園私宅所在地。

碧灣路地段的最高投標價來自新海逸（Sing-Haiyi），出價約6億5889萬元， 相當於容積率每平方英尺售價1388元，高於市場早前預測的1200元。

分析師預測，屆時推出的新私宅，銷售尺價介於2600元至2800元。

這個地段位於碧灣地鐵站旁，面積約1萬零497平方公尺（約11萬2990平方英尺），可建造515個住宅單位。

延伸閲讀

[媒體圈A地段獲三方競標 最高尺價1037元

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_03_05_743605) [媒體圈碧灣路三地段招標 料可建1340私宅單位

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_27_722876) 分析師普遍認為，招標反應佳主要得益於去年11月以來私宅銷售強勁，部分發展商正積極補充土地儲備。此外，這地段緊鄰碧灣地鐵站，加上這一帶在過去20多年都沒有新私宅供應，預計已積壓了不少需求。

合登集團（Huttons）首席執行官葉潤明説，這幅地段是政府售地計劃中備受矚目的地段之一，是新碧灣住宅區第一個私宅，也是提供海景房和直通碧灣地鐵站的最佳地段。

萊坊（Knight Frank）研究部高級主管鄭衞銘認為，去年10月在碧灣區推出的預購組屋獲4.9倍超額認購，這或許為參與競標的發展商，提供了買家需求的參考。

標價刷新中央區以外地段紀錄

ERA產業總裁朱泳強指出，碧灣路的最高標價刷新了中央區以外地區地段的標價，之前的紀錄是位於金文泰逸泰·雅居（ELTA）的所在地，地段的成功標價為容積率每平方英尺1250元。

博納產業（PropNex）研究與內容主管黃秀瑩觀察到，1388元的尺價甚至比一些在核心中央區和其他中央區成功出售的政府售地地段來得高。

她舉例説，位於其他中央區內的錫安路兩個地段，分別以1202元和1304元尺價得標，而核心中央區內的荷蘭通道和裏峇峇利埔（River Valley Green）A地段，則以1285元和1325元的容積率每平方英尺價出售。”

黃秀瑩説，比預期好的招標情況顯示，發展商為了得到有潛力的地段，願意開出更具競爭力的標價。“由於近期新私宅市場的銷售勢頭良好，而且預計未來碧灣的項目將吸引大量買家，發展商紛紛參與競標，或許也是希望獲得先發優勢。”

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮分析説，今年年中至2030年，勿洛和淡濱尼會有近1萬2000個組屋滿足最低居住年限。其中83％的組屋屬於四房式和較大型組屋，而這些屋主是提升至大眾化私宅的主要客户羣，因此，未來的項目可以受惠於這一羣居民的提升需求。