2月份私宅租金小幅上漲0.3% 租賃量減少19.7% | 聯合早報

新加坡非有地私宅2月份的租金環比微漲0.3%，扭轉1月份微跌0.3%的情況。在經過1月份活躍的租賃交易後，2月份的交易量出現近兩成的下降。 

房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）星期三（3月19日）公佈的預估數據顯示，2月份的私宅整體租金環比增長0.3%，與2024年2月比較，租金的增幅達1.8%。

以細分市場來看，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）租金在2月份的環比增長最快，達1.6%；代表大眾化私宅（OCR）的中央區以外私宅租金，對比前一個月也有0.2%的漲幅，然而，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）私宅的租金則退低0.5%。

若與一年前比較，整體的租金漲幅達1.8%，所有細分市場都取得超過1%的漲幅，其中，其他中央區的租金漲幅最高，達1.9%。

在租賃交易量方面，非有地私宅的整體交易量達5062個單位，比1月份的6306個減少19.7%。然而，對比一年前，私宅的租賃交易量則有5.7%的增長。

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[1月份本地私宅租金環比跌0.3% 租賃交易量增7.6%

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_21_740833) [去年私宅價格漲幅3.9%為四年最低 今年料最少可增3%

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_25_735439) 99.co首席數據官哈金（Luqman Hakim）認為，2月恰逢農曆新年，外出旅遊的人多，影響了租約的簽訂。

ERA產業研究和市場情報主管王善葶接受《聯合早報》訪問時説，租賃交易量比一年前更高，主要是因為有更多的新私宅取得臨時入夥準證（TOP），增加了市場的供應量，尤其是在核心中央區和中央區以外的私宅。 

王善葶説：“去年下半年，有近6300個私宅單位取得臨時入夥準證，因此增加了市場供應。新私宅單位一般的租金較高，因此刺激了這兩個地區的租金和交易增長。”

哈金説：“由於經濟情況穩定和供應有限，私宅租賃市場會保持復甦，今年的租金增幅可達2%至4%。”

在組屋的租賃市場方面，2月份的整體租金環比增長0.7%，成熟組屋區和非成熟組屋區的租金，分別增長0.7%和0.8%。租賃交易量則環比減少10.8%至2352個單位，同比降幅也達3.9%。

王善葶指出，組屋的租賃交易量下跌，主要是因為滿五年最低居住年限的組屋減少。但由於S準證和就業準證持有者的合格薪金要求提高，在供應減少之下，一些租户願意支付更高的租金，因此推高了組屋的整體租金。