2月份私宅租金小幅上漲0.3% 租賃量減少19.7% | 聯合早報
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新加坡非有地私宅2月份的租金環比微漲0.3%,扭轉1月份微跌0.3%的情況。在經過1月份活躍的租賃交易後,2月份的交易量出現近兩成的下降。
房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網(SRX)星期三(3月19日)公佈的預估數據顯示,2月份的私宅整體租金環比增長0.3%,與2024年2月比較,租金的增幅達1.8%。
以細分市場來看,代表高檔私宅的核心中央區(CCR)租金在2月份的環比增長最快,達1.6%;代表大眾化私宅(OCR)的中央區以外私宅租金,對比前一個月也有0.2%的漲幅,然而,代表中檔私宅的其他中央區(RCR)私宅的租金則退低0.5%。
若與一年前比較,整體的租金漲幅達1.8%,所有細分市場都取得超過1%的漲幅,其中,其他中央區的租金漲幅最高,達1.9%。
在租賃交易量方面,非有地私宅的整體交易量達5062個單位,比1月份的6306個減少19.7%。然而,對比一年前,私宅的租賃交易量則有5.7%的增長。
延伸閲讀
[1月份本地私宅租金環比跌0.3% 租賃交易量增7.6%
](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_21_740833)
[去年私宅價格漲幅3.9%為四年最低 今年料最少可增3%
](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_25_735439)
99.co首席數據官哈金(Luqman Hakim)認為,2月恰逢農曆新年,外出旅遊的人多,影響了租約的簽訂。
ERA產業研究和市場情報主管王善葶接受《聯合早報》訪問時説,租賃交易量比一年前更高,主要是因為有更多的新私宅取得臨時入夥準證(TOP),增加了市場的供應量,尤其是在核心中央區和中央區以外的私宅。
王善葶説:“去年下半年,有近6300個私宅單位取得臨時入夥準證,因此增加了市場供應。新私宅單位一般的租金較高,因此刺激了這兩個地區的租金和交易增長。”
哈金説:“由於經濟情況穩定和供應有限,私宅租賃市場會保持復甦,今年的租金增幅可達2%至4%。”
在組屋的租賃市場方面,2月份的整體租金環比增長0.7%,成熟組屋區和非成熟組屋區的租金,分別增長0.7%和0.8%。租賃交易量則環比減少10.8%至2352個單位,同比降幅也達3.9%。
王善葶指出,組屋的租賃交易量下跌,主要是因為滿五年最低居住年限的組屋減少。但由於S準證和就業準證持有者的合格薪金要求提高,在供應減少之下,一些租户願意支付更高的租金,因此推高了組屋的整體租金。