要價11.5億元 陳文烈大廈集售截止無人問津 | 聯合早報
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陳文烈大廈(Tan Boon Liat Building)集體出售在星期二(3月18日)截止時,仍無人問津。
位於歐南路315號的工業建築陳文烈大廈,2月初展開集體出售招標,要價11億5000萬元,可重新發展成住宅項目。
根據《商業時報》星期四(3月20日)報道,據瞭解有人對這幅相當大的地段表示了興趣,但由於附加條件,雙方目前已進入為期10周的私下協議(private treaty)期。
負責銷售的房地產諮詢公司高緯環球(Cushman & Wakefield)指出,市區重建局(URA)建議業主考慮將這地段重新規劃為住宅用途兼有商業用途,一樓為商業區,並且能將容積率從3.1提高到4.9。
高緯環球估計,重新規劃用途和增加總樓面需支付8億3000萬元至8億4000萬元的土地增值費(land betterment charge),這將使土地成本達到容積率每平方英尺(PSF PPR)1888元,並使實際收購成本高達19億9000萬元。
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如果重新規劃用途申請獲批准,新業主將可享受到可允許總樓面大幅增加50%的益處。