盛港EC價格漲幅亮眼區內私宅價格也看漲 | 聯合早報

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2025-03-22

今年首個執行共管公寓項目（EC）淡濱尼晶瑩軒（Aurelle of Tampines）在開盤首日即售出90%或682個單位，平均尺價1766元，創EC市場歷史新高。近年來推出的EC項目不僅銷售表現突出，尺價也屢創新高，使到超過五年可以開始轉售的EC屋主，也受益於這一價格上漲趨勢。

位於盛港的愛士百樂之居（Esparina Residences）就是其中一個增值不俗的EC項目。該項目於2010年推出，目前已完全私有化。它的位置靠近萬國地鐵站，與2010年和2011年推出的其他EC相比，它的價格漲幅最亮眼。

根據橙易集團（OrangeTee）提供給《聯合早報》的數據，該EC的中位數尺價，從2010年推出時的761元，上漲至去年的1627元，每平方英尺中位數價漲了866元，或113.8%。今年1月，兩個829平方英尺的單位，分別以136萬元和132萬元成交，每平方英尺售價為1641元和1593元。

橙易集團首席研究與戰略總監孫燕清在接受《聯合早報》訪問時説，盛港區內的EC價格在過去五年間增長了54.4%，這比同區內的有地住宅和非有地私宅，分別為37.3%和33%的價格漲幅，更為顯著。

孫燕清説：“由於EC買入的價格較低，因此，這能讓賣家取得更高的利潤率。”

延伸閲讀

[裏峇峇利地理位置優越新私宅地段競標火熱

靠近萬國地鐵站的第一個非有地私宅項目是The Quartz。在2010年完工的這個99年地契私宅，由國浩房地產（GuocoLand）發展，共有625個單位。

相對於其他鄰近的項目，The Quartz的交易不算活躍，最新的交易去年12月完成，一個1195平方英尺的高樓單位，以181萬元成交，尺價1515元。同月，一個較低樓層的1044平方英尺單位，以148萬元售出，尺價為1417元。

孫燕清指出，2020年至2024年之間，盛港區內非有地私宅中The Quartz的價格漲幅達36.4%，僅次於濱河彎公寓（Rivervale Crest）取得的48.7%價格漲幅。

在The Quartz對面的萬寶閣（Jewel@Buangkok），是城市發展（CDL）的項目。同樣是99年地契的萬寶閣在2017年完工，共有616個單位。萬寶閣過去五年的價格漲幅達27.3%。

萬寶閣這個月有一筆交易，這個775平方英尺的單位以129萬元成交，尺價1664元。上個月，一個高層474平方英尺的單位以85萬元售出，尺價1795元。

萬國地鐵站周邊最新的私宅是盛港嘉園。這個綜合發展項目2023年完工，除了集住宅和零售為一體，還有民眾俱樂部、小販中心和托兒中心等。（葉振忠攝）

萬國地鐵站周邊最新的私宅是盛港嘉園（Sengkang Grand Residences）由凱德投資和城市發展共同開發。這個綜合項目於2023年完工，除了建有680個住宅單位，還有1萬平方公尺（10萬7639平方英尺）的零售空間、托兒中心、小販中心和民眾俱樂部。

盛港嘉園的轉售行情相當活躍，這個月至今已經有兩個交易。一個764平方英尺的單位以154萬元成交，尺價為2015元。另一個完成交易的單位較小，面積為474平方英尺，以91萬元轉售，尺價達1911元。

離萬國地鐵站較遠的鯉河園（The Rivervale）於2001年完工，是早已私有化的EC，比起地理位置較靠近地鐵站的項目，轉售單位的尺價較低，但交易算是活躍，過去半年每月至少有一個單位轉售。

鯉河園最新的一個交易在上個月完成，面積1292平方英尺的單位以151萬元轉手，尺價為1169元。1月份共有三個單位成功出售，同樣是1292平方英尺的一個高層單位以139萬元脱售，尺價比一個月後的交易低，只有1076元。另外兩個單位都是1259平方英尺，售價也同樣是135萬元。

孫燕清説：“這一帶的私宅價格仍有上升潛力，因為周邊有許多政府組屋快達到五年的最低居住年限，許多組屋居民可能對提升至區內的私宅有興趣。”