武吉班讓時隔14年推出EC地段 料能吸引組屋提升者 | 聯合早報

時隔14年，武吉班讓區將建造新的執行共管公寓。政府推出位於信佳弄（Senja Close）的執行共管公寓地段，預計可建造295個單位。

分析師指出，雖然區內對執行共管公寓（EC）有一定的需求，但由於這幅地段不靠近地鐵站，發展商可能會對接下來推出的另兩幅EC地段更感興趣。

建屋發展局星期五（3月21日）發文告説，這幅99年地契的EC地段面積為1萬零159平方公尺（10萬9311平方英尺），可建造的總樓面面積為3萬零478平方公尺。

若按新加坡高程基準（Singapore Height Datum）計算，這項目的建築高度為150公尺至153公尺，若每樓層高為3公尺，可建50層至51層的建築。

橙易產業（OrangeTee & Tie）首席執行長郭建廷説，武吉班讓和蔡厝港共有大約9000個四房式和五房式組屋在2019年至2021年之間滿五年居住年限，相信有大量的組屋提升者會對這個EC項目感興趣。

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此外，地段附近有多所中小學，也靠近信嘉小販中心和綠崗購物中心（Greenridge Shopping Centre），可滿足居民的購物需求。

地理位置略微遜色

不過他注意到這幅地段因為不靠近地鐵站，相較於接下來推出的兀蘭和三巴旺EC地段，地理位置略微遜色。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮也有類似看法。

他認為，信佳弄地段是今年上半年推出的三幅EC地段中，吸引力最低的。除了距離地鐵站較遠之外，地段也面對交通繁忙的克蘭芝快速公路，若買家選購面向快速公路的單位，將面對車輛噪音和空氣污染；其他兩幅地段則沒有相似問題。

儘管如此，由於市場對EC的需求強大，他預計會有四到七方競標，但競標價可能少於容積率每平方英尺750元，比去年11月以容積率尺價768元售出的淡濱尼第95街EC地段低。

博納產業（PropNex）研究與內容主管黃秀瑩預測當局會收到五至六份競標書，最高競標價可能介於2億3000萬元至2億3500萬元，相當於尺價700元至715元。

郭建廷的預測較為保守，估計只有二到四方人馬爭奪這幅地段，容積率尺價介於600元至680元。

信佳弄地段的招標活動在8月5日中午12時截止。