去年下半年有地豪宅交易額增兩成至10.2億元 | 聯合早報

宜迪產業諮詢（ETC）最新報告指出，新加坡有地及非有地豪華私宅，2024下半年的交易量都減少，來自海外的買氣也持續走跌。

宜迪產業諮詢星期一（3月24日）發佈的《2024下半年高端住宅報告》顯示，我國在2024下半年賣出36個豪華有地住宅單位，比上半年減少七個單位。但同期的交易額看漲，從上半年的8億5000萬元，增長至10億2000萬元。

豪華獨立洋房持續熱銷，2024下半年貢獻75%有地豪宅交易量。不過豪華版獨立洋房及排屋，交易量從上半年的11個單位減少至下半年九個單位。

同期，優質洋房（GCB）售出18個單位，交易額累計7億8060萬元。全年交易額同比劇增126.6%至10億1400萬元。買家對優質洋房銷售格外有信心，因此2025年交易量料持續增加，進而對豪華有地私宅價格造成上行壓力。

全年來看，豪華有地住宅交易量共計79個單位，交易額總計10億8700萬元。

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非有地私宅銷售式微

本地非有地私宅2024下半年銷售乏力，售出16個單位，比上半年少一個單位。交易額也減少19%至2億1690萬元。

報告指出，近期一級市場交易上揚，反映非有地私宅價格有上行趨勢，不過交易量恐會持續低迷，永久居民料能成為推抬交易的羣體。

外籍買家對本地豪華私宅的買氣也不景。儘管出售給外籍買家的豪華私宅微增至11個單位，不過2024下半年交易額跌至1億6660萬元，比上半年1億7170萬元元明顯減少。這導致單位均價隨之減少至1510萬元。

報告指出，市場觀察到外籍買家尤其青睞黃金地段的私宅，比如臨近主要生活設施及零售據點的地區。

非永久居民在本地豪宅私宅市場仍並非主力。非永久居民購置的豪華私宅，去年一共只有三個單位。報告認為，這凸顯額外買方印花税（ABSD）設置的高門檻，對這個羣體購買我國豪華私宅的影響。