11.7億元收購南座後 星獅地產信託擁納福城全部權益 | 聯合早報

星獅地產信託（Frasers Centrepoint Trust）將以總額11億7000萬元收購納福城（Northpoint City）南座的100%權益。這意味着已擁有北座的星獅地產信託，接下來將擁有納福城的全部權益，成為北部最大商場的業主。

受訪的分析師指出，交易短期內會受到當前市場波動影響，但長期會讓信託每單位派息推高2%，對信託可帶來積極作用。

星獅地產信託於星期二（3月25日）開市前宣佈，它與FCL Amber和Bright Bloom Capital簽訂協議，收購私人信託North Gem Trust的所有單位。

FCL Amber是星獅地產（Frasers Property）全資子公司，Bright Bloom則是TCC Prosperity的全資子公司。TCC Prosperity也是泰國億萬富翁蘇旭明（Charoen Sirivadhanabhakdi）和已故夫人周美滿（Khunying Wanna Sirivadhanabhakdi）全資擁有子公司。

FCL Amber和Bright Bloom各持有North Gem Trust的50%權益。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_26_716108) 納福城是位於義順的大型綜合發展項目，涵蓋北座和南座，分別於1992年和2017年建成，淨可租出面積超過53萬1000平方英尺，是北部最大零售商場。

星獅地產信託此前已擁有納福城北座，因此在收購完成後，信託將實現對納福城的100%控股。它在本地郊區購物中心的市場份額（按可出租面積計算）也從9.1%提升至10.3%。

信託啓動不少於4億元股權集資計劃

談及這次收購納福城南座原因，星獅地產資產管理公司總裁黃理查在文告中説，在完全擁有納福城後，信託將能實施全面資產提升計劃和租户組合戰略，進一步釋放商場南北座的價值。

納福城南座的約定價值為11億3300萬元，或相當於尺價3757元，淨房地產收入收益率約4.5%。

星獅地產信託此次的收購總額約11億7000萬元。它計劃啓動總計不少於4億元的股權集資計劃，包括私募發行籌集不少於2億元的總收益，以及優先發售（preferential offering ）籌集2億元的總收益。

信託還打算通過債務融資和可能發行不超過2億元的次級永久證券來籌集資金。

分析：交易可帶來交叉協同效應

新加坡興業銀行股票研究副總裁維傑（Vijay Natarajan）接受《聯合早報》訪問時説，星獅地產是星獅地產信託的保薦機構，市場早已預期它會把納福城南座資產注入到信託裏。“只不過當前市場狀況仍具波動性，這筆交易比我們預期來得更早一些。”

鑑於市場不確定性，他對交易短期影響持中立看法，但從長期來看，他認為交易可擴大信託的租户基礎，並帶來許多交叉協同效應。

中國銀河國際證券研究部副主管駱敏儀説，隨着運營成本效率提高，納福城南座的淨房地產收入收益率有可能進一步升高。

彭博智庫（Bloomberg Intelligence）分析師馮培根説，收購預料可讓信託每單位派息上揚2%，翻新工程可能讓商場增加8000平方英尺空間，回報率達7%至8%。

信託星期二開市前要求暫停交易。它星期一（24日）閉市價為2.21元。星獅地產星期二閉市股價則報0.835元，上揚0.6%。