未來三年推出1萬2000個組屋單位 等候時間少於三年 | 聯合早報
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未來三年,政府將推出超過5萬個預購組屋,其中1萬2000個單位等候時間少於三年。受訪分析師認為,這將有助於年輕情侶更早安家,但這類單位是否對購屋者具吸引力,仍取決於地點。
國家發展部長李智陞星期三(3月26日)在“温馨·我家”(My Nice Home)活動上,宣佈有關消息。未來三年,政府將推出1萬2000個等候時間少於三年的預購組屋單位,佔同期總預購組屋供應量的約24%。
橙易集團首席研究與戰略總監孫燕清受訪時説,政府的這項舉措可以幫助年輕情侶更早搬入新家,更好地規劃他們的家庭生活,例如生兒育女,而不必擔心長時間租房帶來的經濟壓力和生活不便。
但她指出,等候時間較短組屋的地理位置也很重要,如果黃金地段或市區周邊沒有足夠這類單位供應,一些購房者可能仍然會選擇購買轉售組屋。
ERA產業主要執行官林東榮同樣認為,地理位置仍是更多潛在首次購屋者的考量重點,包括組屋單位所在地的交通和設施是否便利。
延伸閲讀
[建屋局放寬延遲收入評估條件 助年輕情侶購屋
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[疫情或改變購房觀 首購家庭對五房式組屋需求激增
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他説,整體而言,增加預購組屋供應,包括提供更多等候時期較短的組屋,可以幫助緩解本地的住房需求,但要讓轉售組屋價格的增長速度放緩需要一段時間,因為轉售市場仍然會受到多種因素的影響,例如地理位置、最低居住年限和購屋者的需求等。
擴大延遲收入評估條件範圍 助年輕情侶早日安家
與此同時,李智陞也宣佈,擴大延遲收入評估(Deferred Income Assessment)的條件範圍,幫助更多想要早點安家的年輕情侶。
建屋局答覆《聯合早報》詢問時説,延遲收入評估計劃自2018年5月實施以來,截至去年12月,約有5600對符合條件的年輕情侶預購了組屋。
其中一對受益於延遲收入評估計劃的是陳凱涵和林敏。
這對年輕情侶希望在28歲至29歲之間實現安家夢,為了這個目標,他們在24歲時就申購義順的四房式預購組屋單位,並通過政府的延遲收入評估和首期付款分階段攤還計劃(Staggered Downpayment Scheme),順利購屋,今年1月他們領到了新家鑰匙。陳凱涵(27歲,船舶操作員)受訪時説,當時妻子剛從大學畢業,擔任幼教教師,而他還在讀大學,所以雙方收入並不高。他們也因為學費和生活費超出收入,不得不動用部分積蓄,手頭並不寬裕。
受益於延遲收入評估,他們得以在2022年,也就是24歲的時候申購組屋,選擇心儀單位;到了2025年1月左右,房子即將交付,且夫妻倆收入更加穩定後,才進行收入評估。
陳凱涵説,經收入評估後,他們獲得1萬5000元的額外安居津貼和足夠的房貸,不用額外支出現金,就能支付購房貸款。此外,首期付款分階段攤還計劃也讓他們在簽署購屋協議時,只須支付5%的首付,減輕當時的經濟負擔。
他説:“現在我們夫妻倆都全職工作,總收入幾乎是我們當初申購組屋時的三倍。我們也積累了更多的公積金和現金儲蓄。雖然還要考慮裝修和婚禮的費用,但我們的財務狀況確實比以前好多了。”