建屋局放寬延遲收入評估條件 助年輕情侶購屋 | 聯合早報

未來三年，政府將推出1萬2000個等候時間少過三年的預購組屋單位，約佔預購組屋項目總數的四分之一。當局也將放寬條例協助更多年輕情侶減輕購房負擔，申請預購組屋的情侶只要有一人仍在讀書或服兵役，就可等到拿到房子前才做收入評估，從而享受更多補貼和更高貸款額度。

國家發展部長李智陞星期三（3月26日）到新加坡國立大學參加“温馨·我家”（MyNiceHome）活動和閉門對話會，説明政府如何因應國人，尤其是年輕夫婦的住房需求。

李智陞説，政府的理念是要讓國人買得到、買得起組屋，也會在擁屋的各個階段提供幫助。在房屋供應方面，從今年至2027年間，建屋局將推出超過5萬個預購組屋單位，其中1萬2000個是等候期較短組屋（Shorter Waiting Times Flats）。這個數量大約佔預購組屋總數的四分之一，也大於過去五年推出的總和。

在今年推出的1萬9600個預購組屋單位中，有3800個是等候期較短組屋，去年有2876個。

擴大延遲收入評估計劃受眾 助更多年輕人買到理想房

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[年輕情侶購新組屋 首付款調低至屋價2.5%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_03_06_668421) [未來三年推出1萬2000個組屋單位 等候時間少於三年

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_03_27_748594) 為確保國人能負擔得起心儀的房子，當局除了為預購組屋做合理定價，也根據購房者的條件以及新的組屋分類框架，為國人提供充足的各類補助。

李智陞以今年2月的組屋預購活動為例説，對每月總收入達到9000元的夫妻而言，若通過建屋局貸款購房，每月無需或僅需支付很少的現金，便負擔得起所有項目。

然而對於年輕情侶，若一方已在工作，一方還在唸書或服兵役，他們在申請新組屋時會被視為單收入家庭，而無法獲得足夠的房貸，或難以支付至少相等於房價5%的首期付款。

李智陞説，為了更好地幫助這個羣體擁屋，從7月的預購組屋銷售活動開始，當局將擴大延遲收入評估計劃（Deferred Income Assessment）的受益範圍。到時，申請預購組屋的情侶只要其中一方仍在讀書或服兵役，就可延遲至房子即將交付時再接受收入評估。

目前，延遲收入評估計劃要求申請雙方都必須是全職學生或全職國民服役人員，或是在申請購屋資格通知書前的12個月內是全職學生或服過兵役。 

條例調整以後，這些情侶在評估時收入更穩定，就可獲得更高額度的貸款，支持他們購買更大或位置更好的組屋。同時，他們在簽署購屋協議時的首付金額，也將降至房價的2.5%。

李智陞舉例説，假設一對年輕情侶的其中一人已工作一年，月收入3500元，另一人仍在讀書，按目前條例，若他們希望完全以公積金償還房貸，約可申請到20萬元的建屋局貸款，加上9萬元的額外安居津貼，他們可負擔得起約26萬5000元的義順三房式預購組屋。

但如果他們想生育更多孩子，因而想買更大的房子，就可以通過擴大後的延遲收入評估計劃，申購四房或五房式預購組屋。等到接近領取鑰匙時須做收入評估，若兩人都已經工作，總月入達到7500元，就可申請到更多房貸，負擔得起售價約50萬元的義順五房式單位。

李智陞説：“這項調整不僅可惠及大學畢業生，還可惠及許多年輕夫婦，包括從理工學院和工藝教育學院畢業後在服兵役的年輕人。”

另外，李智陞説，除了大量增加預購組屋的供應，當局也希望更好地支持不同背景的購房者，包括那些想購買之前被列入成熟區的組屋，或想住得更靠近父母的單身者。

“我們目前還沒準備好這麼做，但我們理解、也注意到外界對於降低單身者購屋年齡門檻的呼聲。我們會繼續努力，目前仍在探討這個問題。”