2月私宅轉售量回升 分析：實惠價格與即時入住吸引買家 | 聯合早報

新加坡非有地私宅轉售交易量由跌反增，今年2月份環比增加16.1%。但私宅轉售價卻呈相反情況，由升轉跌，2月份環比下跌0.4%。

房地產網站99.co與新加坡房地產聯合交易網（SRX）星期五（3月28日）發佈的預估數據顯示，2月份共有1024個單位轉售，比1月份的882個單位多了16.1%，也扭轉1月份環比減少11.6%的跌勢。

2月份轉售單位有48.2%位於中央區以外（OCR）；33.3%在其他中央區（RCR）；轉售量最少的是核心中央區（CCR）單位，只達18.5%。

根據ERA產業研究和市場情報主管王善葶的觀察，本地轉售交易其實從去年11月以來持續趨緩，因為許多新項目分散了買家對轉售市場的注意力。

王善葶答覆《聯合早報》採訪時説：“基於1月農曆新年期間，轉售交易量變少，促使2月份增長顯著。”

延伸閲讀

[2月份非有地私宅轉售價環比跌0.4%

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_03_28_748879) [非有地私宅轉售價格繼續漲 1月環比升1.6%

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_28_742441) 今年首兩個月開售的逸泰·雅居（ELTA）和PARKTOWN Residence，分別位於金文泰和淡濱尼，它們都是中央區以外的新樓盤。王善葶表示，這些新盤吸引了買家出走轉售交易市場，間接解釋中央區以外雖然在2月貢獻最多轉售交易量，對比1月貢獻了51.2%交易量卻是減少的。

不過，99.co首席數據官哈金（Luqman Hakim）認為，轉售市場的房價較實惠以及可即時入住的兩大優勢，能吸引買氣，尤其是不願等新項目建好的買家。他認為，今年2月份轉售量增長或許就是受這些因素提振。

2月份轉售價較去年同期漲5.8%

根據99.co與SRX星期五發布的預估數據，2月份非有地私宅轉售價格環比跌0.4%，是連續三個月上漲後首次轉跌。

其中，其他中央區和中央區以外的轉售價分別跌0.5%和0.4%。核心中央區轉售價則漲0.3%。

同比而言，2月份轉售價較去年同期漲5.8%，核心中央區、其他中央區和中央區以外分別起4.3%，5.5%和5.7%。

哈金説：“其他中央區及中央區以外的轉售價格走跌，可能是PARKTOWN Residence與逸泰·雅居大受歡迎，壓抑轉售需求。隨着抵押貸款利率下降，新項目銷量創下13年新高，有意轉售單位的賣家可能會調整價格來保持競爭力。”

目前的利率低於一年前，而且可能維持這個水平。展望下來轉售市場走勢，哈金預計將有更多買家會選擇新項目，從而影響來臨數月的轉售市場。