兩奢華項目推出吸引超級富豪 品牌公寓似迎復甦 | 聯合早報

亞洲超級富豪人數逐年增加，讓品牌公寓市場近期似有復甦跡象。隨着新加坡下來可能迎來兩個新品牌公寓——位於濱海景的W Residences Singapore—Marina View， 以及位於珊頓道8號的安縵酒店（Aman）品牌公寓，預料這些項目將重新激發買家對品牌公寓的興趣。

所謂品牌公寓（branded residences），是指融合酒店設施與住宅、會所等多功能於一體的住宅單位，並由知名的星級酒店管理的豪華住宅。自2006年首個品牌公寓項目“瑞吉居”（St Regis Residences）推出以來，本地僅有四個品牌公寓項目，最新的一個項目是2019年推出的鉑爾曼閣（Pullman Residences）。不過，根據發展商IOI置業集團（IOI Properties Group）網站，公司下來將推出W Residences（也稱濱海景苑 Marina View Residences）。這個由萬豪國際集團（Marriott International）經營的品牌公寓，共有683個單位，從一卧房到五卧房單位不等。

至於安縵品牌公寓，它位於安盛保險大廈（AXA Tower）原址建造的新綜合發展項目。這個項目還將設有奢華私宅項目Skywaters Residences，以及六星級的安縵酒店。

品牌公寓近期似有觸底反彈跡象

利斯蘇富比國際房地產（List Sotheby’s International Realty）整理的數據顯示，過去一年，本地品牌公寓市場整體交易緩慢，但價格表現平穩。　　

例如鉑爾曼閣過去約一年尺價保持在3000元左右，而瑞吉居尺價從去年的2500元，在今年1月上揚到2896元。此外，麗思卡爾頓公寓（The Ritz-Carlton Residences）最近有不少矚目交易，包括去年兩個單位的尺價達到5397元，創下這項目新高，今年有一個單位也以尺價4514元的高價成交。

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利斯蘇富比國際房地產研究部主管韓煥美接受《聯合早報》訪問時説，品牌公寓象徵着奢華生活的巔峯，將家的舒適與世界級酒店的卓越服務完美融合。因此，這類房地產項目剛推出時深受市場青睞。然而，由於額外買方印花税（ABSD）的影響，再加上設計和設施同樣出色、可與品牌公寓媲美的豪宅項目競爭力強，導致它在過去幾年中銷售明顯放緩。

萊坊（Knight Frank）亞太區研究部主管李敏雯則説，品牌公寓近期似有觸底反彈跡象，例如瑞吉居前10年的大部分交易以虧損告終，但近年價格跌幅收窄，去年還扭虧為盈，賣家平均取得2.9％的回報。　　李敏雯説：“除了價格調整和利率下降外，過去幾年超高淨值和高淨值人數不斷增加，也是買家重燃對品牌公寓興趣的原因之一。特別是新加坡擁有安全避風港的美譽，使得這些富裕人士紛紛湧入新加坡。”　　根據新加坡金融管理局數據，我國單一家族理財辦公室數目，從2020年的400家，激增到去年的2000家以上。萊坊預測，擁有3000萬美元以上的超高淨值人羣，到2028年將增長28.1％，其中近40％將來自亞太地區。

新品牌公寓推出讓市場有更多選擇

談及品牌公寓接下來的走勢，第一太平戴維斯（Savills）研究與諮詢執行董事張敏璋表示看好，認為超高淨值人士和本地買家對品牌公寓仍有需求，而它供應又很少。

他也認為，新品牌公寓的推出會帶動交易。“下來W Residences的推出是一個重要指標，因為它將反映市場對這類房地產的真實需求。“

合登集團（Huttons）首席執行官葉潤明也認為，新品牌公寓的推出讓市場有更多選擇，“隨着更多財富流入新加坡，人們對品牌公寓的興趣也將越來越大。”