私宅首季熱銷 分析：次季熱度料延續但售價漲勢或趨緩 | 聯合早報

新加坡新私宅銷售今年首季表現出色，2月份新私宅銷量更創下13年來最高的2月份銷量。發展商乘勝追擊，第二季樓市預計迎來八個新私宅項目，總計3894個單位。

受訪分析師認為，首季銷售熱度預料會延續下去，但由於第二季有不少位於核心中央區（CCR）的高檔私宅項目，價格漲勢或將趨緩。

今年首季推出的項目，包括位於淡濱尼首個綜合霸級發展項目PARKTOWN Residence、倫多的Lentor Central Residence、以及位於大巴窯的藝景峯（The Orie）等，它們均創下亮眼銷售成績。

例如PARKTOWN Residence單位數量雖多，有1193個單位，它開盤週末仍售出87%或1041個單位，是今年迄今銷量最高的私宅項目。若論銷售率，第一季最佳的是Lentor Central Residence，開盤就銷出93%或454個單位。

ERA產業研究和市場情報主管王善葶也指出，藝景峯（The Orie）作為大巴窯自2015年以來的新推出私宅項目，創下75%或668個單位的銷量，表現也突出。

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除了銷量走高，第一太平戴維斯（Savills）研究與諮詢執行董事張敏璋表示，他觀察到銷售表現強勁的新項目，有不少都創下了所在地區的售價新高。

例如PARKTOWN Residence開盤的平均尺價達2360元，而藝景峯（The Orie）尺價更達2734元，幾乎可“媲美”市區高檔私宅價格。

橙易集團首席研究與戰略總監孫燕清認為，考慮到項目規模和價格，今年首季度私宅銷售表現令人意外。　

市場對核心中央區項目接受度仍是未知數

展望未來，根據ERA產業提供的信息及綜合此前報道資訊，今年第二季樓市料有八個新私宅項目，預料共有3894個單位推出市場，當中有不少是位於市區及核心中央區的高檔私宅。

比如錫安路（Zion Road）A地段和裏峇峇利埔（River Valley Green）A地段，它們都位於核心中央區（CCR），分別預計有740個及380個私宅單位。

錫安路地段由城市發展（CDL）與三井不動產（Mitsui Fudosan）組成的財團，在去年4月以容積率每平方英尺1202元標得。當時該地段只有一方投標，而且價格比之前分析師預測的尺價1600元至1800元，明顯來得低。

同樣的，裏峇峇利埔（River Valley Green）A地段，去年6月招標截止時只吸引兩個競標者，最後被永泰控股旗下匯成投資（Winchamp Investment）以容積率每平方英尺價格為1326元標得，比附近的雋峯（Irwell Hill Residences）地段最高競標價低了12.5%。這反映發展商的謹慎態度。

將在第二季開賣、位於市區的還有濱海灣花園的濱海花園一號（One Marina Gardens），它在上星期六（3月29日）開放讓公眾預覽，平均尺價約2850元至2900元。開放預覽首週末，該項目迎來約5000人蔘觀。

張敏璋受訪時預計，今年首季的私宅價格將環比漲1.5%，次季漲幅則放緩至1%。他説：“第二季私宅價格漲勢趨緩，是基於市場對核心中央區項目的接受度仍是未知數。”

他跟着解釋，當中的關鍵在項目溢價的幅度。因為其他中央區（RCR）和中央區以外（OCR）項目的溢價是買家所能接受的，近期開售的樓盤也表明他們負擔得起更高售價。“然而，核心中央區項目的溢價可能較低，所以還不能確定買家會否青睞當地的項目。”

其他可能在第二季推出的項目還包括：位於媒體圈A地段、將在4月正式開賣的Bloomsbury Residences；位於丹戎禺路（Tanjong Rhu Road）的Arina East Residences；以及湯申路上段B地段的發展項目。它們分別可建358個單位、107個單位以及941個單位。

孫燕清説：“我國東部地區新建的永久地契項目有限，因此我們預計Arina East Residences會引起買家的濃厚興趣。”

王善葶則看好Bloomsbury Residences和濱海花園一號。她説：“這些地區進行總體規劃轉型後，當地項目將能吸引精明或抱持長期市場規劃的投資者。”