第一季組屋轉售價漲幅縮小 百萬組屋交易量刷新紀錄 | 聯合早報

組屋轉售市場繼續放緩，今年第一季的組屋轉售價環比增長1.5％，漲幅是過去五個季度裏最小的，環比減少1.1個百分點，也比去年平均季度增長2.3％來得低。

建屋發展局星期二（4月1日）發佈的預估數據顯示，組屋轉售價今年第一季環比增長1.5％。這也是組屋轉售價連續20個季度增長。

組屋轉售市場放緩也導致第一季交易量減少，截至3月27日，共6392宗，同比下降7.7％。

建屋局今年7月將在紅山、武吉班讓、金文泰、三巴旺、淡濱尼、大巴窯和兀蘭，推出約5400個預購組屋單位，而且也將進行第二次剩餘組屋銷售活動。

建屋局提醒，有意申購組屋者，遞交申請表格時，須持有有效的購屋資格通知書（HFE）。建屋局鼓勵組屋申購者儘早申請這份通知書，並在5月15日前提交所有必要文件，以確保能在7月申購組屋。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_02_749881) 分析師指出，2月曆來規模最大的剩餘組屋銷售活動吸引買家目光，是第一季組屋轉售市場放緩的一大主要因素。儘管第一季整體交易量減少，但百萬組屋交易量卻刷新紀錄。

第一季百萬組屋交易 佔總交易量5％以上

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮指出，第一季有334宗百萬組屋交易，刷新去年第三季331宗的紀錄。第一季百萬組屋交易量也超過2012年至2020年九年間的總交易量，平均成交價環比漲0.9％，達113萬4000元。

麥俊榮分析，第一季組屋轉售價的增長，主要由三房式這樣的小户型單位推動。綜合建屋局和大亨房地產網站的數據，第一季三房式單位平均價格漲幅最大，同比上漲10.0％，中位數價格達44萬元；接着是四房式，同比漲8.8％，中位數達62萬元；五房式同比漲8.5％，中位數價格72萬5000元；公寓式同比僅漲6.2％，中位數價格88萬5400元。

合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德也引用建屋局和合登數據分析的綜合數據指出，第一季百萬組屋交易已佔整體交易量5％以上。此外，第一季逾九成的百萬組屋都位於成熟區。

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清分析，儘管第一季轉售交易量同比下降7.7％，但整體轉售市場表現仍然不俗。2月建屋局在預購和剩餘組屋銷售活動中，推出逾萬個新單位，為轉售市場帶來激烈競爭。此外，上個季度屋價持續上漲，但轉售市場依然保持韌性，顯示出儘管面臨購屋者競爭和價格上升的壓力，組屋轉售市場仍具有較強的承受能力。

ERA產業主要執行官林東榮則認為，滿最低居住年限（MOP）的單位供應量減少，將繼續支撐房價，尤其是位於中心地段和成熟區較新的組屋單位。