首季私宅價格漲勢放緩李智陞：政府增加供應調節樓市 | 聯合早報

zaobao

2025-04-02

我國私宅價格連續第二個季度上漲，但漲勢放緩，第一季私宅價格環比上漲0.6%，顯著低於去年第四季的2.3%。

國家發展部長李智陞發臉書貼文説，在全球經濟不確定的背景下，樓市價格增長已出現放緩的早期跡象。政府一直在通過政府售地計劃逐步增加整體私宅供應，這將繼續對樓市起到調節的作用，買家購買房子時應保持謹慎。

市區重建局星期二（4月1日）公佈的私宅預估數據顯示，截至3月中，首季非有地私宅價格增幅放緩。私宅總銷售量環比下降15%至6299個單位。

根據市建局房地產資訊系統（URA Realis）數據，新私宅銷量仍強勁，但轉售私宅交易量下滑明顯。

李智陞在臉書發文透露，今年上半年政府售地計劃的整體私宅供應已提高到約8500個單位，其中5000個單位屬正選名單，這相對2020年到2023年的平均正選供應量增加約六成；進入下半年，政府也將保持同樣水平的正選名單供應，包括供應更多執行共管公寓（EC）單位。

延伸閲讀

[第一季私宅價格上漲0.6% 較上一季大幅放緩

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_01_749688) [私宅首季熱銷分析：次季熱度料延續但售價漲勢或趨緩

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_01_749619) 他説：“我們在上半年正選名單中推出約1000個EC單位，下半年再推出約1000個，使今年EC總供應達到2000個單位，為近年來最高，是2021年至2023年平均值的約兩倍。”

市建局預估數據顯示，首季非有地私宅價格環比上漲0.6%，較去年第四季的3%增幅大幅放緩。分地區來看，核心中央區（CCR）和其他中央區（RCR）分別上漲0.6%和1%，而上一季的漲幅分別為2.6%和3%。中央區以外（OCR）僅上漲0.3%，遠低於上一季的3.3%。

首季有地私宅價格漲幅為0.6%，而上一季則下降0.1%。

針對私宅價格增長放緩，大亨房地產網站首席研究師麥俊榮認為，去年第四季的2.3%價格漲幅不可持續，但在首季新項目銷售火爆的情況下，價格漲勢大幅放緩令他意外。他認為，這可能是受私宅轉售市場放緩的拖累。

橙易集團首席研究與戰略總監孫燕清認為，可能與郊區私宅交易的市場份額增加有關，郊區房價通常相對較低。此外，首季私宅交易中，售價低於200萬元的私宅比率較上一季高，也可能是一個因素。

市建局指出，在全球貿易摩擦、地緣政治緊張局勢和經濟政策不確定性背景下，我國今年經濟增長將趨緩。

利率方面，儘管去年第四季起房貸利率下滑，但預計仍將維持在過去10年內相對較高水平，家庭在購房和借貸時，應繼續保持謹慎。

對於接下來的樓市展望，孫燕清認為，美國關税政策等因素，促使利率趨勢不確定性增加，但樓市短期內料不受到潛在貿易戰和利率波動的重大影響，因為私宅市場目前由本地買家推動，尤其是組屋升級者。組屋轉售市場強勁，為他們提供經濟支持。

ERA產業總裁朱泳強也認為，即使面對地緣政治不確定性，新加坡作為亞太核心商業樞紐的戰略地位，仍能支撐買家信心。

世邦魏理仕東南亞研究部主管宋明蔚認為，首季新私宅銷售保持穩健，主要由其他中央區和中央區以外項目推動，但今年接下來的新項目多集中在核心中央區，定價較高，或無法取得同等銷售成績。她預計未來幾個季度，新私宅銷售將放緩，但仍較去年有所增長，主要受利率下調和充足供應支撐。

她預計今年私宅房價漲幅，或與去年的3.9%持平，或略有放緩。

博納產業總裁伊斯邁也認為，買家對私宅的持續需求將支撐房價，而建築成本和土地價格仍較高，新項目價格有韌性，私宅價格全年漲幅或介於3%至4%。