萬科34年來首次虧損近500億人民幣 | 聯合早報

（北京綜合訊）中國房地產巨頭萬科去年錄得495億元人民幣（約92億新元）的鉅額虧損，是該公司1991年上市以來首次出現年度虧損，顯示儘管政府推出空前力度支持樓市，中國房地產行業仍面臨艱難的困境。

綜合彭博社與新浪財經報道，萬科星期一（3月31日）公佈，去年收入為3431.76億元（人民幣，下同），按年跌26.32%；歸屬上市公司股東的淨利潤虧損495億元，同比下降506.8%。這是萬科上市34年以來首次出現年度虧損，虧損規模遠超市場預期。

財報發佈後，萬科管理層在致股東的公開信中“深表歉意”，承認公司在行業調整期未能及時擺脱高負債、高週轉、高槓杆的擴張慣性，導致出現激進投資和過度擴張等問題，經營陷入被動。

萬科星期一也宣佈，公司執行副總裁劉肖將辭職，他將繼續在公司專注於戰略投資業務。

萬科沒有披露今年的交易情況。但中國房產信息集團初步數據顯示，萬科一季度合同銷售額下滑41%，表明在去年銷售額下滑35%之後，今年截至目前的銷售狀況並沒有好轉。

彭博基於公司數據計算，儘管萬科現金緩衝較上一季度有所增強，但截至去年底，由於一年內到期的有息債務激增，萬科的短期融資缺口約為人民幣700億元，這一缺口自去年二季度以來一直在擴大。

也有樂觀分析認為，隨着深圳國資的介入，萬科償還債務的意願增強。萬科大股東深圳地鐵集團1月全面接管萬科，深鐵董事辛傑接替鬱亮出任萬科董事會主席。目前，廣東省、深圳市及多家銀行表態支持萬科穩定融資。

萬科則宣稱，在政策引導和支持下，相信行業已經度過了最困難的時期，房地產市場將回到穩定健康發展軌道上來，今年將全力以赴，堅持用改革的辦法解決發展中的問題，推動公司重回健康發展軌道。

財報公佈後，萬科股價星期二（1日）全天弱幅震盪，萬科A股收盤小幅上漲0.85%，H股下跌0.36%。

萬科最新財報再次凸顯中國房地產行業面臨的下行壓力，疲軟的國內需求和脆弱的就業市場，也令行業前景充滿不確定性。儘管中國政府推出系列支持舉措，但人們仍對開發商按時完成項目的能力持謹慎態度，對樓市前景也難言樂觀。

對於中國房地產是否即將觸底，市場觀察人士還存在分歧。瑞銀集團中國和香港房地產研究主管林鎮鴻3月稱，在一線城市的復甦帶動下，中國房價可能在2026年初站穩腳跟。