鑫豐地產競投倫多花園地段 920元尺價競標中最高 | 聯合早報

倫多區第七幅政府售地地段—倫多花園僅吸引兩方競投，符合市場認為不會超過三方競標的預測，但920元的最高競標尺價則低於市場人士的預期。

分析師以最高標價推算，新項目開售時的每平方英尺價介於2100元至2200元。

市區重建局星期四（4月3日）公佈倫多花園（Lentor Gardens）招標結果，最高出價方為鑫豐地產旗下的Kingsford Huray，投標價為4億2923萬元，相當於容積率每平方英尺920元。

另一個競投方是由豐隆控股（Hong Leong Holdings）旗下的Intrepid Investments、TID Residential 和中建地產（CSC Land）組成的財團，投標價為4億2222萬元，相當於容積率每平方英尺905元，比最高出價僅低了1.7%。

鑫豐集團發言人説：“由於倫多鄰里有湯東線上的倫多地鐵站，以及周邊住宅、零售和綠化選項，這一區因此吸引了大量買家。”

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根據博納產業的數據，倫多區內地段競投最激烈的是曲水倫庭（Lentor Modern）所在地，2021年時吸引九方爭奪，最高容積率每平方英尺價1204元。之後的地段參與競標的發展商遞減，投標價也都低於1200元。倫多花園地段的最高尺價是七幅地中最低的。 

分析：發展商競標反應出乎預料

由於區內最近才開售的Lentor Central Residences（簡稱LCR）反應良好，發展商競標的反應有點出乎預料。

ERA產業總裁朱泳強説，LCR售出了93%的單位，充分展現了買家需求，再加上地段的價格對發展商來説相對可以負擔，也能減輕發展商面臨五年後要承擔繳付額外買方印花税（ABSD）的風險，應該具有吸引力。

合登集團（Huttons）首席執行官葉潤明也説：“截至4月3日，倫多地區推出的2954個單位中，只剩下135個未售出。從近期推出的中央區以外項目，尤其是倫多區項目的銷售速度來看，買家對價格具有吸引力的私宅需求仍然很高，對發展商而言，這個地段的風險相對較低。”

博納產業（PropNex）研究與內容主管黃秀瑩説：“發展商的競投剋制，可能與無法確定倫多地區新私宅的需求有關，畢竟其他六個項目已經吸納了大量的買家需求。發展商也可能保留實力，競投其他接下來推出的地段。”

葉潤明也提出類似看法。他認為，發展商或是為了接下來開售的更好地段，如真查魯弄、後港中路和直落布蘭雅路而收起“幹火藥”（準備資金）。

萊坊（Knight Frank）研究部高級主管鄭衞銘認為，倫多花園項目開售時或能受益於溢出需求。他説：“若倫多花園項目的質量和價格適宜，而區內其他六個私宅項目都已售罄，便能吸引那些仍然在倫多地區物色房子的買家。”