鑫豐地產競投倫多花園地段 920元尺價競標中最高 | 聯合早報
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倫多區第七幅政府售地地段—倫多花園僅吸引兩方競投,符合市場認為不會超過三方競標的預測,但920元的最高競標尺價則低於市場人士的預期。
分析師以最高標價推算,新項目開售時的每平方英尺價介於2100元至2200元。
市區重建局星期四(4月3日)公佈倫多花園(Lentor Gardens)招標結果,最高出價方為鑫豐地產旗下的Kingsford Huray,投標價為4億2923萬元,相當於容積率每平方英尺920元。
另一個競投方是由豐隆控股(Hong Leong Holdings)旗下的Intrepid Investments、TID Residential 和中建地產(CSC Land)組成的財團,投標價為4億2222萬元,相當於容積率每平方英尺905元,比最高出價僅低了1.7%。
鑫豐集團發言人説:“由於倫多鄰里有湯東線上的倫多地鐵站,以及周邊住宅、零售和綠化選項,這一區因此吸引了大量買家。”
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位於中央區以外(OCR)的倫多花園地段屬於99年地契,佔地2萬零639平方公尺(22萬2161平方英尺),預計建造500個住宅單位。
根據博納產業的數據,倫多區內地段競投最激烈的是曲水倫庭(Lentor Modern)所在地,2021年時吸引九方爭奪,最高容積率每平方英尺價1204元。之後的地段參與競標的發展商遞減,投標價也都低於1200元。倫多花園地段的最高尺價是七幅地中最低的。
分析:發展商競標反應出乎預料
由於區內最近才開售的Lentor Central Residences(簡稱LCR)反應良好,發展商競標的反應有點出乎預料。
ERA產業總裁朱泳強説,LCR售出了93%的單位,充分展現了買家需求,再加上地段的價格對發展商來説相對可以負擔,也能減輕發展商面臨五年後要承擔繳付額外買方印花税(ABSD)的風險,應該具有吸引力。
合登集團(Huttons)首席執行官葉潤明也説:“截至4月3日,倫多地區推出的2954個單位中,只剩下135個未售出。從近期推出的中央區以外項目,尤其是倫多區項目的銷售速度來看,買家對價格具有吸引力的私宅需求仍然很高,對發展商而言,這個地段的風險相對較低。”
博納產業(PropNex)研究與內容主管黃秀瑩説:“發展商的競投剋制,可能與無法確定倫多地區新私宅的需求有關,畢竟其他六個項目已經吸納了大量的買家需求。發展商也可能保留實力,競投其他接下來推出的地段。”
葉潤明也提出類似看法。他認為,發展商或是為了接下來開售的更好地段,如真查魯弄、後港中路和直落布蘭雅路而收起“幹火藥”(準備資金)。
萊坊(Knight Frank)研究部高級主管鄭衞銘認為,倫多花園項目開售時或能受益於溢出需求。他説:“若倫多花園項目的質量和價格適宜,而區內其他六個私宅項目都已售罄,便能吸引那些仍然在倫多地區物色房子的買家。”