疫後工作模式轉變 香港辦公樓市場遭遇最冷寒冬 | 聯合早報
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香港經濟持續低迷,加上疫後工作模式轉變,導致辦公樓市場的需求嚴重疲弱,去年全港空置率高達16.3%,為歷史新高。有業界人士認為,由於市場上仍有大量辦公樓單位供應,加上美國向中國加徵關税,今年香港寫字樓租售價格仍會繼續受壓。
受外圍環境不明朗、工作模式轉變等因素影響,香港私人辦公樓市場近年正遭遇有史以來的最冷寒冬。差餉物業估價署上月底發表的《香港物業報告2025》初步數據顯示,去年全港私人辦公樓空置率高達16.3%,為歷史新高;空置樓面超過2331萬平方尺,按年增加近222萬平方尺。
當中,甲級商廈的空置樓面達到1572萬平方尺,按年增加90萬平方尺,空置率按年增加1.6個百分點至17.6%。
售價方面,去年第四季香港商廈售價按年下跌約22.6%,當中甲廈下跌約24.5%;租金方面,下跌約5%,其中甲廈錄得約4.8%的跌幅。
雖然市場上對私人辦公樓的需求大減,但《香港物業報告2025》的數據顯示,今年香港整體辦公樓預測落成量,將大幅增加至約332.6萬平方尺,為2022年後最多。到了明年,整體辦公樓預測落成量才下跌至約124.9萬方尺,減幅約62.4%。
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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_03_22_747523)
由於經濟前景不明朗,一些資深投資者最近一段日子加快沽貨套現,並不惜以低價甚至虧本價吸引買家入市,令工商舖市場持續出現低價成交。
其中,近期積極放貨的紀惠集團,以2億港元(3444萬新元)售出金鐘遠東金融中心39樓全層,面積約1萬零800平方尺。若按成交尺價1.8萬港元計算,為該廈17年來新低。
從事物業發展業務的投資公司宏基資本集團,也剛以4000萬港元沽出黃竹坑宏基匯高層全層,尺價6400港元,較兩年前減價一半,反映香港商廈市道在過去兩年急劇惡化。
據港媒報道,仲量聯行香港主席曾煥平上月出席一個活動時透露,面對高息環境,很多陷財困的香港發展商已經放售所有能夠套現的,但目前僅僅住宅物業是唯一的“提款機”,至少賣家肯減價,仍然有買家願意承接,交易少賺則難免,但商廈商鋪根本無人問津,市場如同無底深潭,沒有人知道“底”在何處。
他表示,記得1997年港樓大跌市,當時市場利率為最優惠利率(10釐)加3釐,即是13釐(13%),工商物業的貸息更高,但仍然有人夠膽火中取栗,借錢投機賺快錢,甚至持貨兩週便可脱手,眼下他看到的卻是市場信心匱乏,加上經濟低迷,更令商業樓市雪上加霜。
香港資深投資人邵志堯接受《聯合早報》訪問時指出,近年許多外資撤離香港,加上許多公司在疫後習慣在家工作模式,以致辦公樓市場的需求大減。許多業主要大幅度減價才能沽出手上的商廈物業,一環扣一環,長遠對香港經濟會帶來負面影響。
他表示,今年是香港辦公樓市場的供應高峯期,加上美國近日對中國加徵關税,環球貿易環境不明朗,香港企業多不敢擴張業務,預期辦公樓售租價格還會繼續下跌,“港府早前已經宣佈暫停推出商廈土地拍賣,或許應該考慮允許一些符合條件的商廈改建為公寓。”