疫後工作模式轉變 香港辦公樓市場遭遇最冷寒冬 | 聯合早報

香港經濟持續低迷，加上疫後工作模式轉變，導致辦公樓市場的需求嚴重疲弱，去年全港空置率高達16.3%，為歷史新高。有業界人士認為，由於市場上仍有大量辦公樓單位供應，加上美國向中國加徵關税，今年香港寫字樓租售價格仍會繼續受壓。

受外圍環境不明朗、工作模式轉變等因素影響，香港私人辦公樓市場近年正遭遇有史以來的最冷寒冬。差餉物業估價署上月底發表的《香港物業報告2025》初步數據顯示，去年全港私人辦公樓空置率高達16.3%，為歷史新高；空置樓面超過2331萬平方尺，按年增加近222萬平方尺。

當中，甲級商廈的空置樓面達到1572萬平方尺，按年增加90萬平方尺，空置率按年增加1.6個百分點至17.6%。

售價方面，去年第四季香港商廈售價按年下跌約22.6%，當中甲廈下跌約24.5%；租金方面，下跌約5%，其中甲廈錄得約4.8%的跌幅。

雖然市場上對私人辦公樓的需求大減，但《香港物業報告2025》的數據顯示，今年香港整體辦公樓預測落成量，將大幅增加至約332.6萬平方尺，為2022年後最多。到了明年，整體辦公樓預測落成量才下跌至約124.9萬方尺，減幅約62.4%。

延伸閲讀

[港經濟未改善 學者預計破產案例短期仍處高位

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_03_22_747523) 由於經濟前景不明朗，一些資深投資者最近一段日子加快沽貨套現，並不惜以低價甚至虧本價吸引買家入市，令工商舖市場持續出現低價成交。

其中，近期積極放貨的紀惠集團，以2億港元（3444萬新元）售出金鐘遠東金融中心39樓全層，面積約1萬零800平方尺。若按成交尺價1.8萬港元計算，為該廈17年來新低。

從事物業發展業務的投資公司宏基資本集團，也剛以4000萬港元沽出黃竹坑宏基匯高層全層，尺價6400港元，較兩年前減價一半，反映香港商廈市道在過去兩年急劇惡化。

據港媒報道，仲量聯行香港主席曾煥平上月出席一個活動時透露，面對高息環境，很多陷財困的香港發展商已經放售所有能夠套現的，但目前僅僅住宅物業是唯一的“提款機”，至少賣家肯減價，仍然有買家願意承接，交易少賺則難免，但商廈商鋪根本無人問津，市場如同無底深潭，沒有人知道“底”在何處。

他表示，記得1997年港樓大跌市，當時市場利率為最優惠利率（10釐）加3釐，即是13釐（13%），工商物業的貸息更高，但仍然有人夠膽火中取栗，借錢投機賺快錢，甚至持貨兩週便可脱手，眼下他看到的卻是市場信心匱乏，加上經濟低迷，更令商業樓市雪上加霜。

香港資深投資人邵志堯接受《聯合早報》訪問時指出，近年許多外資撤離香港，加上許多公司在疫後習慣在家工作模式，以致辦公樓市場的需求大減。許多業主要大幅度減價才能沽出手上的商廈物業，一環扣一環，長遠對香港經濟會帶來負面影響。

他表示，今年是香港辦公樓市場的供應高峯期，加上美國近日對中國加徵關税，環球貿易環境不明朗，香港企業多不敢擴張業務，預期辦公樓售租價格還會繼續下跌，“港府早前已經宣佈暫停推出商廈土地拍賣，或許應該考慮允許一些符合條件的商廈改建為公寓。”