房貸利率近期走低分析師：對等關税或導致利率又上行 | 聯合早報

zaobao

2025-04-07

美國聯邦儲備局去年9月開始降息，加上新加坡銀行貸款活動放緩、新元現金流量充裕，造成新元隔夜利率（SORA）近期下滑，上月更跌至兩年多低點。

隨着SORA下滑，本地市面上的房屋貸款利率也走低，固定利率配套從去年8月的最低2.8%，已跌至2.35%水平。

不過，受訪業者和分析師指出，美國總統特朗普宣佈的對等關税可能導致通貨膨脹重返高位，利率和房貸前景存在許多不確定性。有意再融資或重新定價的房貸借貸者，應仔細評估自己的風險承受能力。

本地房屋貸款和商業貸款參照的基準利率SORA，自去年8月起下滑。根據新加坡金融管理局的數據顯示，其中SORA在上月13日跌至2.08%，是2022年以來的最低水平。三個月新元隔夜利率（SORA）也從去年8月的約3.63%，如今已跌至2.54%。

基準利率的下跌，往往意味房貸利率下行。Mortgage Master提供信息顯示，有銀行提供的固定利率房貸低至2.35%，最低的浮動利率房貸配套則從2.58%起。前年房貸還是處於4%左右水平。

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他也説：“SORA急劇下降的原因不僅在於美聯儲降息，還在於本地銀行系統內有充裕資金流動性。”

美聯儲去年9月啓動四年來的首次減息，共減息三次，總幅度為一個百分點，聯邦基金利率區間現為4.25%至4.5%。

本地市場充斥着流動資金，銀行現款更多卻借不出去，新元貸款對存款率（loan-to-deposit ratio，簡稱LDR）從2023年終的70.5%，在今年1月跌至68.2%。相比之下，新元貸款對存款率在疫前處於80%以上水平。

盧晨光説：“由於貸款對存款率的下降，持有過多存款的銀行，急於放貸。”

談到接下來的SORA走勢時，他認為現在很難預測，因為不只取決於美聯儲降息步伐和本地銀行貸款情況、對等關税政策，也是決定SORA走勢的重要原因。

他説：“關税將不可避免地再次推高美國通脹率，這將限制美聯儲進一步降息的空間。然而，全球貿易戰可能引發經濟衰退，這又會迫使美聯儲進一步降息。我們目前可説處於兩難境地。”

他估計，需要等待有關貿易談判的進一步消息以及美聯儲財政政策的最新消息，才能更清晰地評估關税對基準利率和房貸的影響。

Providend財務諮詢團隊領導陳敬友受訪時也認為，短期內的SORA利率將具波動性。

他説：“SORA當前的下降趨勢表明房貸利率有進一步走低可能性，但不確定性也可能帶來利率上升壓力。”

他也指出，新加坡金融管理局4月宣佈的貨幣政策，也會對SORA和房貸利率產生影響。

“或許更重要的是，我們應把重點放在可控制的方面，比如管理好我們的現金流，確保房貸槓桿率不會過高，並有足夠的緩衝資金來應對利率上升的情況。”

市區重建局上星期二（4月1日）公佈的私宅預估數據時提醒説，儘管去年第四季起房貸利率下滑，但預計仍將維持在過去10年內相對較高水平，家庭在購房和借貸時，應繼續保持謹慎。

陳敬友透露，他留意到許多人正尋求對現有房貸進行再融資和重新定價。他建議這些人可考慮向房貸經紀諮詢，瞭解各種選項，包括貸款額度、鎖定期和法律費用等各種因素，以評估是否應再融資。

盧晨光也坦言，目前再融資活動大幅增加，特別是坐擁超額存款的銀行紛紛推出各種促銷活動，以吸引新房貸客户。

不過他建議有意再融資的借款人，仔細評估自身風險承受能力，並諮詢房貸或財務顧問。畢竟，房貸是需要規劃的長期財務承諾，與其試圖預測利率走勢，不如做好更完全準備。