馬城等三地段招標料可建1375私宅單位分析：關税風暴或壓低標價 | 聯合早報

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2025-04-09

政府推出位於湖畔通路、杜尼安路，以及兀蘭17通道等地的三幅住宅地段供招標，預計共可建築1375個單位。其中，杜尼安路（Dunearn Road）地段是新發展的馬城住宅區推出的首幅私宅地段。

在美國關税“炸彈”引發全球市場震盪的陰影下，分析師普遍認為，三幅地段雖具吸引力，但鑑於關税影響，發展商會採取更謹慎態度，投標價格相對較低。

市區重建局和建屋發展局星期二（4月8日）發佈文告説，三幅地段都是2025年上半年政府售地計劃（GLS）正選名單地段。湖畔通道（Lakeside Drive）和杜尼安路地段分別可建築575個和380個住宅單位，前者地面層規劃為商業空間。

兀蘭17通道是執行共管公寓（EC）地段，可建造420個EC單位。

受美國總統特朗普對等關税政策帶來的衝擊，亞太股市4月7日經歷慘烈的“黑色星期一”，多個地區股市大跌，創2008年金融危機以來的最大跌幅。

延伸閲讀

[媒體圈A地段獲三方競標最高尺價1037元

兀蘭17通道（Woodlands Drive 17）地段是兀蘭南地區10多年新推出的EC地段，預計可建築420個單位。（吳先邦攝）

有分析師指出，關税政策及資本市場暴跌，料對競標產生負面影響。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮説：“美國政府宣佈對所有貿易伙伴實施新的關税政策，大大加劇了貿易緊張局勢和經濟的不確定性。這導致全球主要股市大幅下挫。新加坡也未能倖免。”

他認為，新關税政策提高了房地產在內的所有投資項目的風險水平，謹慎的房地產投資者和發展商會採取更多的風險承擔方式，並考慮較低的競標價。

他將湖畔通道和杜尼安路的地段標價預測調低10%，分別為容積率每平方英尺1000元至1100元，以及1100元至1200元。不過，他認為EC需求受股市動盪影響較小，兀蘭17通道標價預測比先前減少5%，達尺價700元至740元。

博納產業（PropNex）研究與內容主管黃秀瑩認為，這三幅地段的地理位置極具吸引力，仍會吸引發展商參與競標。“然而，由於潛在貿易戰對全球和國內經濟帶來負面風險，以及貿易戰曠日持久的不確定性，發展商預料會持謹慎態度，競標價相對保守。”

杜尼安路地段是武吉知馬馬城區推出的首幅私宅地段。政府此前宣佈，在未來二三十年內，將在馬城地區供應約1萬5000個至2萬個組屋和私宅單位。（關俊威攝）

三幅地段中，她最看好杜尼安路地段，估計它將吸引五至六方競標，最高競標價介於尺價1400元至1500元。

政府此前宣佈，在未來二三十年內，將在馬城地區供應約1萬5000個至2萬個組屋和私宅單位。

黃秀瑩説：“杜尼安路作為馬城區推出的首幅私宅地段，我們預計發展商會對它很感興趣，希望為這個新住宅區的未來發展打響第一炮，佔據領先地位。”

合登集團（Huttons）首席執行官葉潤明持較不同看法，認為這幅位於核心中央區（CCR）的地段，可能只吸引一至兩方競標，預測的最高競標價也較低，相當於尺價1250元至1350元。

他説：“在對外國買家徵收苛刻的60%額外買方印花税（ABSD）後，新加坡人已佔核心中央區買家的近八成。因此，這地段的價位和設計必須迎合本地市場買家。”

湖畔通道地段靠近湖畔地鐵站，預計可建造575個私宅單位。（鄭一鳴攝）

他比較看好兀蘭的EC地段，因為這是自2013年百麗居（Bellewoods）以來，兀蘭南10多年再度有新EC項目。他估計，這地段會吸引四至六方競標，最高競標價相當於尺價700元至750元。

橙易產業（OrangeTee & Tie）首席執行長郭建廷看好湖畔通道地段，預料地段會吸引五至八方競標，最高競標價介於尺價1050元至1150元。這是因為該地段靠近湖畔地鐵站，且包含約1000平方公尺商業空間，為未來項目住户提供更多零售選項。

湖畔通道、杜尼安路，以及兀蘭17通道地的招標截止日期分別為6月3日、6月26日及8月5日中午12時。